Doppelhaushälfte in Schwabach

In sehr schöner und ruhiger Lage von Schwabach-Limbach wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 454 m² großen Grundstück errichtet.

Das vollunterkellerte Haus mit seinen ca. 118 m² Wohnfläche ist optimal für eine Familie aufgeteilt.
Sie betreten das Haus direkt über den Windfang und über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Ebenfalls von der Diele erreichen Sie die geräumige Küche, die bereits über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) verfügt. Von der Diele gelangt man in den großzügigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Freunde. Ein, erst 2020 eingebauter, Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt.
Das Oberschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus bereits erschlossen und steht für einen sofortigen oder späteren Ausbau bereit.
Im Keller befinden sich neben einem klassischen Vorratsraum der Heizungsraum, die Öltanks, die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum.
Im Außenbereich können Sie ein Gartenparadies für sich und Ihre Kinder verwirklichen. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Nutzen Sie die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim für die ganze Familie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schwabach!

• schönes Grundstück mit 454 m²


• Kachelofen aus dem Jahr 2020 mit 8 KW


• Gäste-WC ca. 1995 erneuert


• neue Dusche im Bad


• Treppenlift von EG ins OG in 2011 eingebaut


• Parkett Schlafzimmer und Vinylboden Wohnzimmer 2015 erneuert


• Kunststoffisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 1990

Das Grundstück mit sehr schöner Südlage befindet sich in Schwabach-Limbach, einer der bevorzugten Wohngebiete in Schwabach. Die gesamte Siedlung ist eine 30-er bzw. verkehrsberuhigte Zone. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das wunderschöne Rednitztal mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen. Limbach selber verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestellen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Fahrminuten zur BAB 6 und B2a und einer eigenen S-Bahn-Station, die fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Schwabach ist nur eine Haltestelle entfernt, den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man bereits nach 18 Minuten Fahrtzeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 223.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de