Etagenwohnung in Sigmaringen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 108 m² – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern), offenem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und separatem Gäste-WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebensphasen.

Das Haus wurde 2023-2025 vollständig kernsaniert und erfüllt den KfW55+ Standard. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und durchdachter Dämmung sorgt für ein zukunftssicheres, nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett aus Eiche, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, moderne Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Balkon in Süd-/Westausrichtung. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

AKTION (solange Vorrat reicht): Für schnellentschlossene bieten wir bis Ende Juli unsere Sommeraktion an, einen Stellplatz geschenkt.

Sie besitzen bereits eine Immobilie?
Dann nutzen Sie unser Angebot: Wir nehmen Ihre Bestandsimmobilie in Zahlung – transparent, fair und unkompliziert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss (4 Zimmer, ca. 108 m²)
•Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe
•PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromversorgung
•Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
•Neue Elektrik mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum – ideal fürs Homeoffice
•Modernes Tageslichtbad mit Marken-Keramik & bodentiefer Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC
•Dreifach verglaste Fenster mit innenliegendem Scharnier
•Kellerabteil inklusive
•Stellplatz optional erhältlich (bzw. im Sommer kostenlos – siehe unsere Aktion: Stellplatz kostenlos)

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in der Zimmerackerstraße in Sigmaringen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Auch die historische Innenstadt, das Schloss Sigmaringen sowie das Naherholungsgebiet Donautal sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Ruhe eines familienfreundlichen Umfelds genießen möchten. Ob tägliche Wege, Freizeitaktivitäten oder naturnahe Erholung – hier ist alles bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

•Provisionsfrei für Käufer – Sie kaufen direkt vom Eigentümer
•Bezugsfertig nach Vereinbarung – flexibel gestaltbar
•WEG-Teilung ist abgeschlossen
•Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc. liegen vor
•Finanzierung über KfW-Mittel möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung
•Persönliche Beratung und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache
•Ihre Bestandsimmobilie in guten Händen – auf Wunsch nehmen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung und begleiten Sie transparent durch den Verkaufsprozess

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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