Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Mit diesem Expose stellen wir Ihnen eine helle und vermietete 2-Zimmer-Wohnung im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Steinbühl vor. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer erst vor ca. 2 Jahren erneuerten Gas-Etagenheizung. Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 461,52€/Monat.

Im Zuge der Arbeiten am Gemeinschaftseigentum erfolgt u.a. eine umfassende optische Aufwertung des Treppenhauses. So erhält das Treppenhaus einen vollständigen Neuanstrich, zudem erfolgte der Austausch sämtlicher Klingel- & Schalterabdeckungen. Auch die Fassade des Hauses hat einen ansprechenden Neuanstrich erhalten.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich gemütlich anmutende Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein Bett sowie für Kleiderschränke und Kommoden.

Als nächstes gelangen Sie in die Küche, welche zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt. Von der aus Küche aus gelangen Sie zudem auf die kleine Terrasse welche zu Wohnung gehört.

Direkt neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad welches über eine Badewanne verfügt.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Terrasse, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Einbau einer neuern Gas-Etagenheizung in 2023


• Optische Aufwertung des Treppenhauses in 2025


• Neuanstrich der Fassade in 2025


• Erneuerung der Fenster im Treppenhaus in 2025


• Ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und Fenster


• Doppelverglaste Kunststofffenster


• Eigene Terrasse


• Außenrollläden


• Ansprechender Grundriss


• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum


• Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


• Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)


• Ruhiger Innenhof


• Großzügiges Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Stadtteil Steinbühl. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das beliebte Südstadtbad in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangt man umgehend auf die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.