Etagenwohnung in Koblenz (Karthause Nord)

Diese Etagenwohnung, ideal für Kapitalanleger oder aber auch Selbstnutzer, bietet auf 50 m² ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause. Die 1992 erbaute Immobilie überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse C und einem cleveren Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur, der direkt in das helle und ansprechende Wohnzimmer führt. Ein Fenster mit Balkontür sorgt hier für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zur Entspannung ein und bietet genügend Raum persönlichen Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Blick in den Hinterhof bietet.

Das Badezimmer (2019 modernisiert), ausgestattet mit einer Badewanne, rundet das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der zugehörige Stellplatz im Hinterhof, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage im ersten Staffelgeschoss, das über eine halbe Treppe erreichbar ist. Mit einem Kaufpreis von 149.000 € bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt wird, was sie interessant für Kapitalanleger macht. Aber auch Selbstnutzer finden hier ein ruhiges, kleines und feines Domizil.

Nutzen Sie diese Chance, in eine gut geschnittene und energieeffiziente Immobilie zu investieren!

• Etagenwohnung mit 50m² Wohnfläche


• Baujahr 1992


• 2 Zimmer


• Energieeffizienzklasse C


• Balkon vorhanden


• Kellerraum inklusive


• Kaufpreis 149.000 €


• Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur


• Badezimmer mit Badewanne (integrierter Dusche ohne Fenster)


• Separate Küche mit Fenster


• Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat im Wohnzimmer, Teppich im Schlafzimmer


• Zentralheizung


• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung


• Stellplatz im Hinterhof

Die Wohnung in 56075 Koblenz / Karthause, besticht durch ihre ideale Lage für Einzelpersonen oder Studenten, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung schätzen.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht. Die Julius-Wegeler-Schule ist nur ca. 70 Meter entfernt, und die Universität Koblenz ist ebenfalls gut erreichbar, was kurze Wege zu Vorlesungen und Seminaren garantiert.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der nächste Supermarkt, REWE, liegt ca. 685 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Auch ALDI Süd und EDEKA Kreuzberg sind in der Nähe und erweitern das Angebot an frischen Lebensmitteln und Alltagsprodukten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Am Falkenhorst und Löwentor sind jeweils nur ca. 255 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Der Hauptbahnhof Koblenz, ca. 970 Meter entfernt, bietet zudem eine Vielzahl von Verbindungen für Pendler und Reisende.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Park, ca. 955 Meter entfernt, eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Rheinanlagen, ca. 1205 Meter entfernt.

Die Autobahnauffahrt ist ca. 4,7 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung für Autofahrer.