Etagenwohnung in Nürnberg

Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2063, der Erbbauzins beträgt 1.005,24 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese sehr schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug, welcher auf der halben Ebene hält, bringt Sie bequem zur Wohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon und einen Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Selbstverständlich ist auch ein Kellerabteil vorhanden. Der Grundriss der Wohnung ist nahezu perfekt. Alle Räume haben sehr angenehme Größen. Die Wohnung ist bereits modernisiert, unbewohnt und kann deshalb sofort bezogen werden. Sie ist sehr hell und man hat zu beiden Seiten einen freien Blick ins Grüne. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Das modern hell geflieste Bad ist mit einer fast unbenutzten neuen Dusche, dem WC, einem Waschbecken und vielen Ablagemöglichkeiten ausgestattet. Die Küche besitzt eine Einbauküche mit zum Teil neuen Geräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie den Zugang zum Balkon. Hier wurde die 3-fach verglaste Schiebetüre zum Balkon erst erneuert.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 498,24 Euro. Darin enthalten ist der Erbpachtzins von 83,77 Euro/ Monat. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahre 2063.
Gern stellen wir Ihnen alle Objektinformationen zur Verfügung und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im sehr begehrten Stadtteil "Schoppershof", welcher im Nordwesten von Nürnberg liegt. Einerseits wohnen Sie oder Ihre Mieter im Grünen, andererseits profitiert man von einer nahezu perfekten Infrastruktur. Das nahegelegene Einkaufscenter "Mercado" bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Cafés und Restaurants sind hier und in der Umgebung vorhanden. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den Bus und die U-Bahn optimal gegeben. Auch die Autobahn A3 und der Nürnberger Flughafen sind schnell erreichbar. Ein Auto benötigt man in dieser Lage nicht mehr.