Gemischt nutzbares Grundstück in Möhnesee (Wamel)

Wir bieten Ihnen hier ein 646 Quadratmeter großes Seegrundstück in absoluter Spitzenlage von Wamel am Möhnesee – direkt in "Erster Reihe" am Seeufer gelegen, mit eigenem Zugang zum Wasser und freiem Blick Richtung Süden.

Das Grundstück ist mit einem sanierungsbedürftigen bzw. baufälligen Bestandsgebäude bebaut, dass sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohneinheiten genutzt und bietet daher eine interessante Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte – sei es als Mehrfamilienhaus, zur dauerhaften Vermietung, als Ferienimmobilie oder zur Projektierung für Investoren.

Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist renovierungsbedürftig, jedoch eröffnet die Substanz in Verbindung mit der Lage ein hohes Entwicklungspotenzial. Denkbar sind hier sowohl eine umfassende Sanierung als auch eine Freilegung des Grundstückes. Denn das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich nicht innerhalb eines gültigen Bebauungsplans und ist somit gemäß §34 BauGB bebaubar. Hier ist entsprechend ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Darüberhinaus liegt das Grundstück in einem Mischgebiet. Dies lässt eine Kombination aus Wohn- und gewerblicher Nutzung zu - ein seltener Vorteil, der zusätzliche Spielräume bei der zukünftigen Planung eröffnet.

Ergänzt wird unser Angebot durch eine angrenzende Scheune, bzw. einem in massiver Bauweise erstellter Schuppen. Diese Fläche kann je nach Bedarf als Lager, als Werkstatt oder auch als Garage genutzt werden. Der großzügige Vorplatz vor dem Gebäude ist von zwei Seiten der Bahnhofstraße befahrbar und bietet so eine natürliche Wendemöglichkeit sowie ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

• Ca. 646 m² großes Grundstück mit direktem Seezugang


• Bestandsgebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss


• Südliche Ausrichtung mit Seeblick


• Ehemalige Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten


• Sanierungsbedürftiger Zustand


• Großzügige Scheune / Schuppen auf dem Grundstück


• Terrasse direkt am Seeufer mit Zugang zum Wasser


• Großflächiger Vorplatz mit Wendemöglichkeit und Zufahrt von zwei Seiten


• Grundstück liegt im Mischgebiet (Wohn- und gewerbliche Nutzung möglich)


• Bebauung nach §34 BauGB (Orientierung an Nachbarbebauung)


• Öffentliche Versorgungsanschlüsse vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom)


• Ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Ortskern

Das Grundstück befindet sich in absolut bevorzugter Lage von Wamel, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest. Die Bahnhofstraße 12 liegt direkt am Südufer des Möhnesees – einem der schönsten und beliebtesten Naherholungsgebiete in Nordrhein-Westfalen. Die Lage am Wasser verleiht dem Grundstück nicht nur einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch eine nachhaltige Werthaltigkeit. Grundstücke mit direktem Seezugang sind in dieser Region extrem selten.

Wamel ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig für seine gute Infrastruktur. Der Ortskern mit Gastronomie und Bushaltestellen ist fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Körbecke. Die Autobahn A44 ist in rund zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Soest, Werl, Arnsberg und Dortmund. Auch für Wochenendpendler ist die Lage ideal.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen am See – direkt vor der Haustür beginnt das Urlaubsgefühl. Spazierwege entlang des Ufers, kleine Buchten und Ausblicke über das Wasser machen diesen Ort zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Seelage, vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, rechtlich flexibler Bebaubarkeit und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einem der interessantesten Angebote in der Region.

Sie möchten mehr Informationen über dieses Seegrundstück?

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé.

Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstiges:

Die dargestellten Grundrisse und Maßketten sind skizziert und beschreiben die Realität nur "ungefähr".

Der Verkauf dieser Immobilie startet mit dem genannten Festpreis. Bei einer zu erwartenden erhöhten Nachfrage behalten wir uns vor, mit ernsthaften Interessenten in ein Bieterverfahren überzugehen.

So stellen wir sicher, dass dieses einmalige Grundstück zu fairen Bedingungen und für alle transparent veräußert wird.

Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin- Ähnliche Gelegenheiten sind selten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten.

Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt.

Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihre Gröger Immobilien GmbH

Klaudia Gröger