Etagenwohnung in Stuttgart (Dachswald)

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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299.000 €

Kaufpreis

57,9 m²

2 Zi.

1. OG

Grundriss

70569 Stuttgart

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
1
Bezugsfrei ab
01.02.2026
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
380 €
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1
Kaufpreis
16.000 €

Objektbeschreibung


  • Bitte keine Makleranfragen -


Die attraktive, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 58 Quadratmetern befindet sich im schönen naturnahen Wohngebiet Dachswald (Stuttgart-Vaihingen).
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaues mit insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen und eignet sich aufgrund der Größe besonders für Paare, Singles oder Pendler.


Die 58 m² sind geschickt aufgeteilt und verfügen über ein Wohn-/Esszimmer, Badezimmer (Tageslichtbad mit Fenster und Dusch-Badewanne), separates WC und Schlafzimmer.


Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der für eine 2-Zimmer Wohnung verhältnismäßig große Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie im Sommer über den ganzen Tag hinweg die Sonne genießen können. Besonders vorteilhaft ist auch die Teilüberdachung sowie die Markise.


Die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller.
Zusätzlich gehört ein eigner Kellerabteil zur Wohnung dazu (abschließbar).
In der Tiefgarage befindet sich die PKW-Stellfläche des 4-fach-Parkers, von der Sie auf kurzem Weg in den Kellerabteil und direkt in das Treppenhaus gelangen.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen


Bemerkungen:
• Der Hausgemeinschaft stehen Waschküche und Fahrradraum zur Verfügung.
• Hausmeisterservice für Reinigung und Winterdienst.
• Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
• Bad, WC, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgestattet.
• Einbauküche vorhanden.
• 2-Fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Das Haus und die Tiefgarage werden von einer Hausverwaltung sehr gut betreut.
• Die Stellfläche des Duplex 4-fach-Parker (Sondereigentum) wurde im Oktober 2023 im Wert von 7.000 EUR erneuert. Passende Autohöhe analog VW Golf 7.
• Hausgeld beträgt aktuell 380 EUR pro Monat bei einem 2 Personenhaushalt inkl. 76 EUR Zuführung für die Instandhaltungsrücklage.
• Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) von einem Energieberater liegt vor, wordurch sich der Käufer objektiv über mögliche Sanierungsmaßnahmen informieren kann.


Lagebeschreibung

Stuttgart-Vaihingen, hierbei handelt es sich um einen äußeren Stadtbezirk von Stuttgart mit ca. 45.000 Einwohner.
Stuttgart-Vaihingen liegt unmittelbar am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A 8 und A 81 zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.
Über die Buslinie 82 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Universität, von der aus die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 verkehren.
Alternativ können verschiedene Stadtbahnlinien ab dem Vaihinger Bahnhof oder auch die innerstädtischen und Überland-Buslinien genutzt werden.
Stuttgart-Vaihingen hat eine hervorragende Infrakstruktur und Sie finden alles für den täglichen Bedarf. Es gibt ein großes Einkaufszentrum (Schwabengalerie) sowie viele verschiedene Restaurants, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Apotheken und Arztpraxen. Mittwoch und Samstag findet auf dem Rathausplatz der Vaihinger-Wochenmarkt statt.


Das Wohngebiet Dachswald gehört zum Stadtbezirk Suttgart-Vaihingen und gehört zu den attraktiveren bzw. exklusiveren Lagen im Umkreis. Es handelt sich um ein ruhiges, verkehrsarmes Wohngebiet.
In 5-10 Mintuen zu Fuß gelangen Sie in die Natur, dort gibt es ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, Wanderwegen und Grillplätzen, das Naherholungsgebiet Bärensee/Bärenschlösschen ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Im nahe gelegenen Pfaffenwald sind die meisten Institute der Universität Stuttgart und weiterer Hochschulen. In dieser Umgebung befinden sich auch das Max-Planck-Institut, die Fraunhofer Gesellschaft, das Deutsche Zentrum für Luft‐ und Raumfahrt, die Hochschule der Medien und weitere Forschungseinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Kosten für Notar und Eintragung ins Grundbuch.


Anfragen bitte per E-Mail, Besichtigungstermine werden nur mit vorhandener Finanzierungsbestätigung der Bank oder alternativem Eigenkapitalnachweis des Kaufinteressenten ermöglicht, damit auch ein entsprechendes Kaufinteresse begründet wird.


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.


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Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-679970
292162