Etagenwohnung in Düsseldorf (Unterbach)

In ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahr 1966. Die Wohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie eine separate Küche. Ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Wohnanlage stehen zudem gemeinschaftliche Stellplätze direkt an der Straße zur Verfügung, die den Bewohnern eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.832 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Größe, den gut durchdachten Grundriss und die attraktive Lage. Sie bietet hervorragendes Potenzial für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen sowie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim. Die A 46 ist in rund 2 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung. Weitere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister sind im nahegelegenen Vennhausen und Düsseldorf-Eller vorhanden.

Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen in einem Radius von ca. 500 bis 800 Metern zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, die nächste Praxis liegt ca. 300 Meter entfernt.

Naherholungsflächen und der beliebte Unterbacher See mit Bade- und Freizeitangeboten befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.