Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen (Horst)

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Gelsenkirchen. Das im Jahr 1909 erbaute Haus bietet auf einem Grundstück von ca. 219 m² ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer soliden Ausstattungsqualität.

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Neuvermietung an ein angenehmes Mieterklientel, das sich schnell heimisch fühlen wird. Auf dem Hof befinden sich zusätzlich alte, umgebaute und ebenfalls sanierte ehemalige Ställe. Diese bieten interessantes Potenzial zur weiteren Nutzung als Wohnraum, vorausgesetzt, eine entsprechende Umnutzungsgenehmigung liegt vor.

Die zentrale Lage in Gelsenkirchen macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv – ideal für Kapitalanleger und Investoren, die in eine Immobilie mit historischem Charme investieren möchten. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt mit Geschichte zu investieren und es mit neuen Ideen in die Zukunft zu führen.

Diese beeindruckende Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Kabel- und Rohrleitungen wurden erneuert, was zukunftssichere und effiziente Funktionalität gewährleistet. Das komplett sanierte Dach bietet optimalen Schutz und Langlebigkeit. Die installierte Zentralheizung sorgt für eine konstante und wohlige Wärme in allen Räumen. Durch die durchdachte Neugestaltung der Raumaufteilung wird ein offenes und einladendes Wohnambiente geschaffen. Hochwertige Türen und Fenster runden das exklusive Gesamtbild ab und unterstreichen die erstklassige Qualität, die in jedem Detail dieser Immobilie spürbar ist.

Willkommen in Horst, einem angesehenen Stadtteil von Gelsenkirchen, der sich durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre auszeichnet. Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel. Das Zentrum von Gelsenkirchen erreichen Sie bequem in nur knapp über fünf Kilometern, während Einkaufsmöglichkeiten bereits nach 1,72 Kilometern auf Sie warten. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn in nur zwei Kilometern Entfernung schnellen Zugang zu umliegenden Regionen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter vom Haus entfernt und die U-Bahn-Station ist nach 860 Metern erreichbar. Junge Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, denn der nächste Kindergarten liegt nur 630 Meter, die Grundschule 560 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls zügig zu erreichen und bieten eine umfassende Bildungslandschaft.

Horst präsentiert sich als idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und all jene, die den Charme dieses gutbürgerlichen Stadtteils genießen möchten. Profitieren Sie von der harmonischen Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.