Etagenwohnung in Essen (Rüttenscheid)

Es handelt sich hier um ein ruhiges Mehrfamilienhaus im Mädchenviertel in Essen. Im Hause wohnen ausschließlich 1 und 2-Personenhaushalte. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie einer Wärmedämmung der Außenfassaden und Dämmung der Dachflächen, sodass hier auch entsprechend gute Energieverbrauchskennwerte erreicht werden. Diese wurden jetzt nochmals verbessert, da in allen Wohnungen des Hauses vor einigen Wochen die 2-fach-verglasten Fenster erst ausgebaut und gegen neue energetisch verbesserte 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht wurden. Das Treppenhaus ist vor kurzem ebenfalls mit neuem Putz und Anstrich versehen worden. Im Dachboden des Hauses befindet sich ein großer Trockenboden zum Trocknen der mietereigenen Wäsche. Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vor 4 Jahren wurde die Wohnung kernsaniert und folgende Ausstattungen sind in der Wohnung erneuert und neu in die Wohnung eingebracht worden: Neues Bad mit Badewanne, separater Duschtasse, Hänge-WC und Waschbecken mit modernen
hochwertigen neuen Wand- und Bodenfliesen, neue Wandfliesen (Küchenfliesenspiegel) in der großen Küche, neue Bodenfliesen in dieser Küche und in dem Eingangsflur, neue Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer, neue großzügige Elektroinstallation mit ausreichend vielen Steckdosen in allen Räumen. Erneuerung der gesamten Malerarbeiten durch eine Malerfirma, wie Lackierung der Heizkörper- und Holzwerksflächen, Tapezierung alle Decken- und Wandflächen in grober Rauhfaser mit deckend weißen Binderfarbanstrichen. Vom Eingangsflur sind alle Räume separat zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Wohn-Essbereich, da hier zwei Zimmer zusammengelegt wurden mit einer Größe von ca. 28 m².
Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Der Balkon ist von der Küche aus zugängig und hat eine Größe von 10,44 m², d.h. sehr großer Balkon zum Garten gelegen. Der Garten gehört ebenfalls zum Haus und wird von der dortigen Mieterschaft genutzt und selbst gepflegt. Die Küche ist sehr geräumig mit über 11 m² und kann beidseitig gestellt werden. Ebenfalls geht der Schlafraum zum Garten und daher sehr ruhig gelegen. Das Warmwasser wird über die separate Uhr gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Die Dorotheenstraße ist eine Einbahnstraße, eine Seitenstraße der Rüttenscheider Straße und die Rüttenscheider Straße ist fußläufig in 2 Minuten erreicht. Die Dorotheenstraße liegt im bevorzugten Mädchenviertel. Der Rüttenscheider Stern mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen ist ebenfalls schnell zu Fuß erreicht. Die Rüttenscheider Straße ist der Mittelpunkt von Essen-Rüttenscheid. Dieses Stadtteilzentrum bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, darüber hinaus sind hier diverse Cafés und Bars angesiedelt. Die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Grugapark ist fußläufig in unter 20 Minuten zu erreichen. In ca. 2 km Entfernung befindet sich der Innenstadtbereich der Stadt Essen. Rüttenscheid gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile in Essen, da hier auch noch die Nähe zur Essener City gegeben ist. Hinter dem Haus befindet sich der Hausgarten. Angrenzend die Gärten der übrigen Hausbebauungen. In diesem Innenteilbereich gibt es keine Gewerbeflächen, so dass dieser Bereich eine ruhige grüne Oase ist von der man die Rüttenscheider Straße in 2 Minuten zu Fuß erreichen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung auf Grund der Bodenbeläge nicht gestattet. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson und ist nicht WG-tauglich.
Die Grundfläche der Wohnung liegt bei 77 m², die Wohnfläche bei 72 m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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