Doppelhaushälfte in Nürnberg

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in einem guten Zustand.
Mit einer entsprechenden Renovierung nach heutigem Zeitgeschmack lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause in hervorragender Lage gestalten.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 301 m² und der gepflegte Vorgarten verleiht dem Haus einen einladenden Charakter.

Rechts vom Haus befindet sich die Garage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für Berufstätige mit wenig Zeit. Wer Freude an der Gartenarbeit hat, findet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit einer Fläche von ca. 39 m². Durch bodentiefe Fensterelemente genießen Sie einen ungestörten Blick in den Garten und haben direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit einer Grundfläche von ca. 15 m².

Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches WC sowie ein kleiner Flur zur Verfügung.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Hobbyraum mit ca. 24 m² gibt es einen Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986, deren Brenner 2010 erneuert wurde.

Folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden durchgeführt:

1986 Heizungsanlage mit Heizkörpern
1986 Bodenbeläge
1986 Dämmung der Fassade an der Westseite
1990 Fassadenanstrich
2000 Gäste-WC im Dachgeschoss
2018 Erneuerung der Fenster in der Küche und im Ess- zimmer sowie Erneuerung vom Strom-Sicherungskasten

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108071

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Der Ortsteil Laufamholz liegt im östlichen Stadtgebiet von Nürnberg und grenzt im Süden an den Laufamholzer Forst, der mit seinen ausgedehnten Wäldern ideale Bedingungen für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger bietet.

Bereits seit dem Mittelalter zählt Laufamholz zu den begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs. Wo einst Patrizier ihre Herrensitze errichteten, prägen heute zahlreiche gehobene Wohnbauten das Bild des Stadtteils.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kinder-gärten, eine Grund- und Mittelschule, Restaurants und Fachgeschäfte. Der örtliche Sportverein SV Laufamholz bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in der Gemeinschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A6 und A9 sind in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen.