Etagenwohnung in München (Waldtrudering)

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. im Jahr 1994 errichteten Wohnanlage (EG + 1. OG + DG) mit nur 8 Einheiten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe haben Sie Zugang zum Badezimmer, zum Wohnzimmer sowie zum Schlafzimmer dieser attraktiven Wohnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Wohnbereich ist dank der bodentiefen Fenster sehr hell und bietet durch seinen rechteckigen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf den sonnigen Nordwestbalkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Das Schlafzimmer ist – wie alle Wohnräume – mit einem hellen Parkettboden versehen und lässt sich ideal möblieren. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit Februar 1994 unbefristet vermietet – derzeit zu ca. 1.081 EUR pro Monat zzgl. ca. 230 EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein großzügig bemessener Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden unser Immobilienangebot ab.
Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Waldtrudering ist ein gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie
kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine ruhige und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die Haltestellen "Gronsdorf" der S-Bahn (S 4) oder Busverbindung Linie 193 und N79 sind in der direkten Umgebung zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich das BUGA-Gelände mit dem neu angelegten Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe geradezu an.