Wohn-Grundstück in Ammersbek

Das hier angebotene 1.369 m² große Grundstück mit Altbestand liegt verkehrsberuhigt im schönen Ortsteil Schäferdresch der Gemeinde Ammersbek. Umgeben von altem Baumbestand bietet der wunderschöne und uneinsehbare Garten Privatsphäre und Entspannung. Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein gehobenes Wohnbild mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Angaben zur Bebaubarkeit:

Grundstücksfläche: 1.369 m²
GFZ: 0,3
Zulässige Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss
Maximale Firsthöhe: nicht vorgegeben
Teilbarkeit: Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und wurde bereits beim zuständigen Bauamt angefragt.
Zufahrtsmöglichkeiten: Im Falle einer Teilung ist die Errichtung von zwei separaten Zufahrten gemäß aktueller Rücksprache mit dem Bauamt grundsätzlich zulässig. Dadurch ist die Schaffung eines sogenannten "Pfeifenstiels" (Hinterliegergrundstück mit schmalem Zugangsweg) nicht zwingend erforderlich.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus mit einem Alter von über 70 Jahren. Es verfügt über eine angebundene Garage sowie ein separates Gartenhaus. Das Wohnhaus ist nahezu nicht unterkellert – es besteht lediglich ein kleiner Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem geltenden Bebauungsplan einschließlich der zugehörigen Planzeichnung sowie den Aussagen des Bauamts. Diese Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Ammersbek, im südöstlichen Schleswig-Holstein gelegen, vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Die Gemeinde im Kreis Stormarn grenzt direkt an den Nordosten der Hansestadt und bietet somit eine optimale Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Infrastruktur und das kulturelle Angebot einer Großstadt verzichten zu müssen.

Die idyllische Landschaft Ammersbeks ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, zahlreichen Naherholungsgebieten und einer hohen Lebensqualität. Malerische Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Besonders Naturfreunde und Familien profitieren von den nahegelegenen Naturschutzgebieten Hansdorfer Brook und Ammersbeker Niederung, die zu erholsamen Ausflügen einladen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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