Dachgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrweiler)

Verkaufe "von privat " vermietete oder nach Vereinbarung selbstgenutzte Eigentumswohnung - Dachgeschoss in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Schützenstr. 79 in einem 3 Parteienhaus mit PKW Stellplätzen und 2 Garagen. Die derzeitige Netto Rendite beträgt 4,5 % p.a.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und ist vermietet : Bodenbeläge Laminat/ Vinyl, Heizkörper erneuert, Fenster 2- fach Verglasung
Keller und Außenisolation, sowie neue Wärmepumpe, Waschküche
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen mit elektr. Rolltoren, im Einfahrtsbereich
sind zur Zeit Anpflanzungen, die jedoch in PKW Abstellplätze (4-6 ) umgebaut werden.

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Keller wurde kernsaniert und von außen grundisoliert.
Zur Wohnung gehört ein ca. 15 qm großer Kellerraum, sowie Nutzungsmöglichkeit der Waschküche mit zusätzlicher Aufstellung eines Trockners und getrennter Wasserabrechnung. Die Heizkörper werden über Messgeräte abgelesen.
Das 3 - Parteienhaus ist mit Elementarversicherung abgesichert.

Die Schützenstr. liegt in der 3. Baureihe von der Ahr entfernt. In der fußläufig erreichbaren Nähe befinden sich verschiedene Schulen, sowie die Altstadt Ahrweiler mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück hat 781 qm und wird nach Abzug der Garagen und PKW - Stellplätze anteilig auf die 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Gartennutzung und Aufteilung nach gemeinsamer Absprache -Beschlussfassung .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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