Dachgeschosswohnung in Essen (Stoppenberg)

TOP 2,5-Zimmer-Wohnung in Essen Stoppenberg, DG 2.OG
Demnächst frei! Ab 01.08.2025
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Es bietet Ihnen ein nachbarschaftliches Verhältnis im Haus und in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Kein tapezieren, streichen oder renovieren, kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand.

Renovierte 2,5 Zimmer Wohnung, DG 2. Etage

Direkt vom Vermieter – ohne Provision

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 64 qm und verteilt sich auf 2,5 Zimmer.

Optimal für 1 - 2 Personen

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit genügend Platz für einen Essbereich, Diele und Vorratsraum.

Das Bad hat eine Dusche und Waschmaschinenanschluss (oder Möglichkeit in der Waschküche),

Laminat und Fliesen

Warmwasserversorgung via Durchlauferhitzer

Die Wohnung ist in einem, sehr guten, gepflegten Zustand.

Sämtliche Wände der Wohnung sind mit fachgerecht verarbeiteter Raufasertapete und einem weißen Anstrich versehen.

• eigener Kellerraum


• Waschküche

Gaszentralheizung und Heizkörper (alles NEU 2024)

-verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

-Keine Haustiere gestattet

Seit 2024 Verbesserungen durch viele effektive Sanierungen und Modernisierungen, deshalb ist die Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022) verbessert.

DIE FOTOS der leeren WOHNUNG sind vor dem Einbau der effektiven NEUEN Gasheizung!

Netto Kaltmiete: 640 €
Nebenkosten : 120 €

• Heizung: 120 € (verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung/ 120,- € Abschlag)
  = 240,- € Nebenkosten

》 880,- € Warmmiete

Kaution 1.920,- € ((Standard) 3x 640,-€ / Nettokaltmiete)

● GASHEIZUNG (in Nebenkosten / Abrechnung nach Verbrauch (Zähler))

● Strom nach Verbrauch (direkt über Sie und den Anbieter)

Ab dem 1.8.2025 können Sie in diese ansprechende und schöne Immobilie einziehen. Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Stock und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen zweieinhalb schöne Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt. Überzeugend ist auch der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem sehr gut für WGs eignet. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann stellen wir Ihnen gerne dieses tolle Angebot in einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass die Adresse bekannt gegeben wird, nachdem wir die nachfolgenden benötigen Informationen erhalten haben.
Und auch ein Besichtigungstermin nur nach Vorlage folgender Unterlagen vereinbart werden kann:

• die letzten drei Gehaltsnachweise


• SCHUFA-Auskunft


• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieter)


• Wer möchte einziehen, Dokumente der Personen

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Kein tapezieren, streichen oder renovieren, kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand.

DIE FOTOS der leeren WOHNUNG sind vor dem Einbau der effektiven NEUEN Gasheizung!
Seit 2024 Verbesserungen durch viele effektive Sanierungen und Modernisierungen, deshalb ist die Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022) verbessert

-Energie:
-Energieausweis: Energiebedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 104,6 kWh(m²*a) (Stand 07.06.2022)
-Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
-Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022)
-Seit 2024 Verbesserungen durch viele effektive Sanierungen und Modernisierungen, deshalb ist die Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022) verbessert
-Gültig bis: 2032-06-06
-Baujahr: 1974
-Heizungsart: Gaszentralheizung
-Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung + Warmwasser Strom

Wir freuen uns, Ihnen diese super Wohnung in zentraler Lage von Essen-Stoppenberg zur Miete anbieten zu dürfen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage, in Essen-Stoppenberg.

Der sehr schöne Helenenpark liegt in direkter Nähe.
Wenige Minuten vom Haus befinden sich Sportplätze, Spielplätze, Schulen und Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.

Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Stoppenberg, in direkter Nähe zur Zeche
Zollverein.
Gute Anbindung an ÖPNV. Mit dem PKW sind die A 52, A 42 und die A 40 in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Anbindung zu den Autobahnen
haben Sie einen sehr guten Anschluss an das deutsche Autobahnnetz und können schnell Nachbarstädte erreichen.

Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen.

Bushaltestellen in 2-3 Minuten Fußweg.

Bis zum Altenessen Bahnhof sind es 2 kurze Bushaltestellen.
Altenessen Bahnhof: ZUG, U-Bahn, Straßenbahn, Bus Verbindungen,
zentrale Einkaufsmöglichkeiten
Stoppenberger Markt 2-3 Haltestellen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann stellen wir Ihnen gerne dieses tolle Angebot in einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass die Adresse bekannt gegeben wird, nachdem wir die nachfolgenden benötigen Informationen erhalten haben.
Und auch ein Besichtigungstermin nur nach Vorlage folgender Unterlagen vereinbart werden kann:

• die letzten drei Gehaltsnachweise


• SCHUFA-Auskunft


• Wer möchte einziehen, Dokumente der Personen
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann stellen wir Ihnen gerne dieses tolle Angebot in einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass die Adresse bekannt gegeben wird, nachdem wir die nachfolgenden benötigen Informationen erhalten haben.
Und auch ein Besichtigungstermin nur nach Vorlage folgender Unterlagen vereinbart werden kann:

• die letzten drei Gehaltsnachweise


• SCHUFA-Auskunft


• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieter)


• Wer möchte einziehen, Dokumente der Personen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.