Reihenhaus in Puchheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem real geteilten Grundstück – mit eigenem Garten, viel Licht und einer durchdachten Aufteilung über vier Etagen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine breite Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse ein besonders offenes Wohngefühl schafft. Der Garten mit Gartenhütte und praktischem Zugang von außen ist ein echtes Plus – perfekt für Grillabende, Kinder oder einfach ein bisschen Ruhe im Grünen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Wer den Raum offen gestalten möchte, freut sich: Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist laut Plan nicht tragend – einer offenen Wohnlösung steht also nichts im Weg. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon zur sonnigen Südseite, das dritte mit Blick nach Norden. Das größte Zimmer bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Badezimmer mit Fenster bietet Platz für Wanne, WC und Waschbecken. Es befindet sich – wie viele Elemente des Hauses – noch im Originalzustand und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres Highlight bereit: Ein rund 23 m² großes, helles Studio mit zwei Dachflächenfenstern, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben befindet sich ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich als Stauraum anbietet oder zu einem weiteren Bad ausgebaut werden kann.

Im Untergeschoss wartet ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster – fast so groß wie das Wohnzimmer. Hier finden Sie eine gemütlich eingerichtete Bar, eine kleine Sauna und viel Platz für Hobbys, Fitness oder entspannte Abende mit Freunden. Nebenan befinden sich der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1997), ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, hat aber in vielen Bereichen noch den Charakter seines Baujahres. Böden, Bäder, Türen, Leitungen und das Dach sind größtenteils im Originalzustand – bieten also die perfekte Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Fenster und die Haustür wurden im Jahr ca. 2000 durch moderne Kunststoffelemente ersetzt und sind in sehr gutem Zustand.

Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Kurz zusammengefasst – das spricht für dieses Haus:

familienfreundliche und absolut ruhige Lage
großzügiger Grundriss mit ca. 5 Zimmern plus Hobbyraum
Süd-Garten mit Terrasse, Gartenhütte u. Außenzugang
nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnen – ideal für offene Gestaltung
Studio mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
gemütlicher Hobbybereich mit Sauna und Bar
Fenster & Haustür 2000 erneuert
Einzelgarage im Preis enthalten
modernisierungsbedürftig – aber mit viel Substanz und Gestaltungsspielraum

ende Schulen (Realschule, Gymnasium) sowie Musikschule und Volkshochschule befinden sich nahe im Puchheim‑Bahnhof und sind mit dem Bus gut erreichbar.

Direkt im Ort befinden sich einige kleine Läden die einen frischen und qualitativen Einkauf für den täglichen Bedarf ermöglichen (Metzer, Bauernladen etc.)
Für größere Einkäufe oder Fachmärkte fahren Sie wenige Minuten zur Einkaufszone am Puchheimer Bahnhof, wo es einen Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Banken und Geschäfte gibt.

Der Verkehr ist sehr gut geregelt: Die S‑Bahnstation Puchheim (S4) ist gut per Bus oder Fahrrad erreichbar und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum München. Zudem sorgen gut ausgebaute MVV‑Buslinien für Anschluss in umliegende Gemeinden und zum Bahnhof. Über schnelle Zufahrten zur B2 und A99 sind Sie flexibel mit dem PKW unterwegs.
Die Umgebung bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten: Spaziergänge und Radtouren führen durch die umliegenden Wiesen und Felder bis hin zu reizvollen Zielen wie dem Großen und Kleinen Böhmerweiher. Diese Kies­see­landschaft ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Angler und Spaziergänger. Auch der neu angelegte Baumlehrpfad und Stadtnaturpfade im Stadtteil ergänzen das Angebot.