Zinshaus / Renditenobjekt in Winsen/L. (Winsen (Luhe))

Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen (120qm + 90qm) mit einer Kaltmiete von 27.100€ p.a. und einer gewerblichen Einheit (120qm) mit neuem 5-Jahres Mietvertrag (Cafe) im EG mit 18.000€ NKM.
Es handelt sich um eine 1A-Lage, direkt im Zentrum, alleinstehendes Objekt. Dieses Objekt befindet sich seit über 20 Jahren in meinem Eigentum. Auch mittels Verwalter gab es keinen Leerstand.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die gewerbliche Fläche wird von den neuen Mietern umfangreich den Kundenbedürfnissen eines Cafes angepasst. Die Wohnung im 2 OG wurde komplett neu renoviert.

Das Objekt befindet sich in Winsen/L. in 1A Lage. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB31 und RE3, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen. Parkplätze für Kunden und Mieter befinden sich in naher Umgebung. Die Stadt Winsen hat die gesamte Innenstand als Sanierungsgebiet gekennzeichnet. Fördermittel sind ggf. vorhanden, Die Stadt investiert umfangreich in die Fusswege etc. der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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