Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Heumaden)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1983 befindet sich diese durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, zwei attraktive Außenflächen sowie nützliche Details, die den Alltag erleichtern.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann, verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Weitblick.

Das separate Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während die abgeschlossene Küche funktional gestaltet ist und Platz für den täglichen Bedarf bietet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet – schlicht, aber gepflegt und mit viel Potenzial!

Besonders hervorzuheben ist der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung – eine seltene und sehr willkommene Ergänzung, die gerade in Dachgeschosswohnungen zusätzlichen Komfort schafft.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der direkte Zugang zur darüberliegenden Bühne: Über eine ausziehbare Bodentreppe, die sich dezent in der Decke verbirgt und bei Bedarf mit einem Handstab heruntergezogen wird, erreicht man diesen zusätzlichen Raum. Laut Teilungserklärung wäre ein Ausbau theoretisch denkbar – aktuell eignet sich die Bühne hervorragend als großzügige Staufläche mit direktem Zugang aus der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Schritte vor dem Haus und die U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls bequem zu erreichen. So sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden wie Ostfildern oder Esslingen bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung zu schätzen wissen.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, praktischen Stauraumlösungen und guter Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- „Halbhöhenlage“ mit Weitblick in angenehmer Nachbarschaft
- Bad mit Fenster
- Dusche und WC

- Baujahr ca. 1983

• ca. 68m² Wohnfläche


• Gaszentralheizung von 2018


• Dreifamilienhaus


• Wasch- und Trockenraum


• Kellerraum


• Balkon UND Dachterrasse


• Abstellraum innerhalb der Wohnung

Diese Immobilie liegt in Stuttgart-Heumaden, einem charmanten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Stuttgart. Heumaden gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch und zählt zu den ruhigeren, naturnahen Wohnlagen der Stadt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 7.000 Menschen bietet der Ort eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer guten Anbindung an benachbarte Stadtteile wie Riedenberg, Sillenbuch und Birkach.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt oder Esslingen. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut angebunden und bietet Anschluss in Richtung München oder Karlsruhe. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadtbahnlinie U7, deren Haltestelle „Heumaden“ fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar ist. Von dort gelangt man in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum von Stuttgart.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch für ältere Menschen ist gesorgt: Pflegeeinrichtungen und betreutes Wohnen sind im Stadtteil vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert – einige davon sind sogar fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt im Stadtteil gibt es kleinere Läden, Bäckereien und einen Supermarkt. Wer eine größere Auswahl sucht, findet in den benachbarten Stadtteilen wie Sillenbuch oder Ostfildern größere Discounter und Einkaufszentren. Auch kulinarisch hat Heumaden einiges zu bieten: Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen für Abwechslung und laden zum Verweilen ein.
Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Wald, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturschutzgebiet Riedenberg-Heumaden bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung mit guter Infrastruktur suchen, aber auch für Berufstätige, die eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Es gehört kein Stellplatz zur Immobilie, allerdings gibt es mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
Das Haus wird derzeit privat von den drei Parteien verwaltet.
Es gibt keine externe Hausverwaltung