Einfamilienhaus freistehend in Krempe

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus als Bungalow in Massivbauweise mit Wintergarten und Garage in Eichenfachwerk sowie insgesamt drei Abstellräumen in ruhiger Einbahnstraßenlage.
Alle Räume ebenerdig und barrierearm. Das Haus ist sehr energieeffizient, der Einbau einer kleinen Wärmepumpe ist möglich. Es ist eine neue PV-Anlage installiert und es ist eine Hierarchische Schließanlage verbaut welche die ganze Liegenschaft mit einem Schlüssel schließt. Das Haus wird ohne Makler verkauft.
Die unmöblierten Bilder sind die Aktuellsten.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung­ & Eigenschaften:
Lage in zweiter Reihe in einer Einbahnstraße.
Grundstück 631m²
-Gartenteich
-Pflanzen­ und Gehölze, kein Rasen
-Teilüberdachte Terrasse in Südlage
-Kleiner Freisitz in Westlage
-Eine Stufe an der Haustür, ansonsten ebenerdig mit breiten Türen (Gabelhubwagen oder Rollstuhl- / Rollator-gerecht)

Wohnhaus:­

• Wohnfläche ca. 122m² gut geschnitten


• 23° Satteldach als 2/3 Gründach bzw. 1/3 Hartdach mit neuer 6,9kWp PV Anlage, Anmeldung 2025


• Hybrider zukunftsfähiger Wechselrichter Kostal für Batterierweiterung


• Gemütlich­e Holzdielenböden hell gelaugt in allen Wohnräumen, ansonsten gefliest


• Alle Wände Kalkverputzt und gestrichen, teilweise Stuck.


• Breite Innentüren


• Zentralstaubsauga­nlage mit Außen-Abluft


• Elektrische Jalousien in jedem Raum


• Geräumiger Dachboden mit breiter und doppelt isolierter Klapptreppe, Stehhöhe und ca. 60 laufende Meter Regal.


• Fortschrittliche Elektroinstallation mit vielen Netzwerkanschlüssen und flexibler Infrastruktur. Hauptverteilung nach aktueller Vorschrift, vorbereitet für Wärmepumpenzähler.


• Wallbox-Nachrüstung einfach möglich.


• FTTH (Glasfaseranschluss SWN)


• alternativ Telekom DSL via Kupfer Hausanschluß vorhanden


• TV via Satellit oder Kabel


• Zentraler HWR/Speisekammer


• Zentraler Flur mit Abgängen in jedes Zimmer


• Badezimmer jeweils mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, 1x Duschbad, WC, Waschbecken, 1x Wannenbad, WC, Urinal, Waschbecken


• Offene Wohnküche zum Wohnzimmer mit viel Tageslicht


• Specksteinofen mit Außenschornstein und Außenluftanschluss


• Einbauküc­he mit Kühl-/Gefrierschrank, Ofen mit Dampf, Induktionsherd, Geschirrspüler


• Wintergarten beheizt

Garage + Abstellraum am Garten:

• Elektrisches, horizontales Sektionaltor mit Fernbedienung


• Versenkte (bodengleich) Motorrad/Quad Hebebühne 1t/1m Tragkraft/Hub elektrohydraulisch


• Umfangrei­che E-Ausstattung


• Pressluftanlage­ mit Puffertank für entfernt gesteuerten Kompressor


• Abstellraum für Gartengeräte
  Sowie:


• Fahrrad­schuppen zur Straße


• Zwei Carports (1x PKW bis 5 m), (1x VAN 4 x 9 m teilüberdacht)

Absolut ruhig gelegen mitten in Krempe mit kurzen Wegen in zweiter Reihe in einer Einbahnstraße mit wenig Anliegerverkehr.
Drei Hausärzte, zwei Zahnärzte, neue Physiopraxis, Apotheke, zwei Supermärkte, Geldautomat, ein Mini-Baumarkt, kleine Gastronomie, Sportverein, beheiztes Freibad, VHS, Angelverein, Bahnhof im HVV-Verbund (z.B. 5 min bis Glückstadt, 10 min bis Itzehoe, 48 min bis Hamburg-Hauptbahnhof (ohne Umsteigen), ÖPNV, drei Kindergärten, Grundschule, Altersheim, Pflegedienst, Altenwohnanlage, Verein für Elektromobilität mit eigenem günstigen E-PKW zum Ausleihen .... alles fußläufig zu erreichen. Ruhiges Städtchen mit ca. 2400 Einwohnern, unmittelbare Naherholung für Spaziergänge und Fahrradtouren im Grünen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Unterzentren Glückstadt und Itzehoe, die auch mit Bahn und Bus erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus hat einen Energieausweis nach Verbrauch welcher einen sehr niedrigen Heizenergieaufwand bescheinigt. Derzeit ist noch eine Junkers-Gasheizwerttherme & WW-Speicher verbaut.
Zu empfehlen ist eine Wärmepumpe 5kW. Für Bivalenz sorgt der alternativ zu betreibende Holzofen mit 5kW. Fragen Sie gerne nach Details. Das Objekt ist seinen Preis-wert!
!! Vergleichen Sie bitte aktuelle Grundstückskosten und Hauspreise mit der gebotenen Ausstattung sowie Kosten für Außenanlage und Nebengebäude in der Region.... konkurrenzlos.
Andere, vermeintlich günstigere Gebäude in unserer Größe oder größer sind aus energetischer Sicht eine Kostenfalle bzw. die Sanierungskosten und Zeit stehen in keinem Verhältnis bzw. sind nicht lösbar. Lassen Sie mich diese Vorteile gerne in einem unverbindlichen Telefonat oder Termin besprechen sofern ein grundsätzliches Interesse am Objekt besteht jedoch der Preis abschreckend wirkt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt ohne Gewähr.

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