Etagenwohnung in Viersen

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sehr gepflegtes Mehrparteienhaus in der Innenstadt von Viersen. Es wurde 1982 in Klinkerbauweise erbaut.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietern. Im 1. und 2. OG sowie im Dachgeschoß finden sie jeweils 4 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und beherbergt dort die Kellerräume zu den Wohnungen, die Heizungsanlage sowie einen großzügigen Raum für Waschmaschinen und Trockengeräte.
Die einzelnen Etagen erreichen sie über einen Aufzug und Laubengänge.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzendem offenem Küchenbereich. Über eine kleine Diele kommen Sie in den Schlafbereich, der aus 2 Zimmern, Bad und Balkon besteht. Die Zimmer wurden bislang als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt.
Das Bad wird derzeit komplett modernisiert mit begehbarer bodentiefer Dusche und Duschwand aus Glas sowie modernem Handtuchheizkörper. Boden und Wand sind in großformatigen Fliesen gearbeitet.
Die Wohnung ist außerdem ausgestattet mit hellem Laminatboden. Licht durchflutet die Wohnung durch mehrere große Fenster, die alle mit Rollläden versehen sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie je ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, die mit abschließbaren Steckdosen versehen sind. Der Stromverbrauch wird somit individuell reguliert.

Die Lage des Hauses ist hervorragend, da sie fußläufig zur Innenstadt liegt. In 5 Minuten erreichen sie die Fußgängerzone, Post, Kirche, 2 Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen/Ärzte für das tägliche Leben.
Es befindet sich auf dem hinter dem Haus liegenden Innenhof eine Gemeinschaftsgarage, in der Fahrräder abgestellt werden können.

Eine Garage wäre optional zu mieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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