Büro / Praxen in Meerbusch (Büderich)

– ideal für Versicherungsbüro oder medizinische Einrichtung

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 158 m² befindet sich in hervorragender Lage in Meerbusch-Büderich – direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße und gleichzeitig nur wenige Schritte von der belebten Hauptgeschäftsstraße entfernt. Über 44 Jahre hinweg wurde das Objekt erfolgreich als Einzelhandelsgeschäft betrieben und es verfügt über eine gute Infrastruktur.

Im Oktober 2024 wurde das lichtdurchflutende Erdgeschoss umfassend saniert:

Neue Stromverteilung

Decke vollständig abgehängt und Strom für Deckenbeleuchtung neu verlegt.

Moderner, robuster Fußbodenbelag

Die Sanitäranlagen wurden komplett neu gefliest und zeitgemäß ausgestattet.

Dank der neuen Ausstattung, der offenen Raumstruktur und der hochwertigen Sanierung eignet sich das Objekt perfekt für eine Nutzung als Versicherungsbüro, Praxis oder medizinische Einrichtung. Besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, was Synergien für eine gewerbliche Nutzung im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich schafft.

Sie suchen eine repräsentative Fläche in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial?
Dann nutzen Sie diese Gelegenheit. Ob Versicherungsdienstleistung oder Gesundheitswesen – dieses Objekt bietet den idealen Standort für Ihren Erfolg.

                                          KEINE GASTRONOMIE

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher MwSt.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Terrasse, Garten, Fliesen

Bemerkungen:
Gesamtfläche: ca. 158,00 m²

Helle, freundliche Verkaufs-/Empfangsfläche: 96,21 m²

Trocken- & Sozialräume im Untergeschoss: 62,14 m² – ideal als Archiv, Lager oder Personalräume

Separater Außenbereich mit Stellplatz direkt vor dem Laden

Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz (abgetrennter Einzelstellplatz) kann optional hinzugemietet werden.

Klimatisierung vorhanden

Kühlhaus (kann ggf. entfernt oder anderweitig genutzt werden)

Heizung: Fernwärme

Nutzungsmöglichkeiten:

Versicherungsargentur

Physiotherapie, Logopädie oder andere Heilberufe

Privatpraxis (z. B. für Psychotherapie, Podologie, Heilpraktiker etc.)

Büro mit Publikumsverkehr

Medizinisches Fachgeschäft

Die Lage besticht durch hohe Kundenfrequenz, optimale Sichtbarkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber (Post) sowie in der angrenzenden Holbeinstraße. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, was sowohl Patienten, Kunden als auch Mitarbeitenden einen unkomplizierten Zugang ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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