Erdgeschosswohnung in Leverkusen (LĂĽtzenkirchen)
612.000 €
Kaufpreis
Gewerblicher Anbieter
ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
Details
Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-LĂĽtzenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige
oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.
Highlights auf einen Blick
• Vollständig saniert im Mai 2025
• Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept
Kennzahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 612.000 €
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.600 €/Monat = JNKM 43.200,- €
• Faktor: 14,16
• Zins: 4,0%
• Tilgung: 1,5%
• Bruttomietrendite: ca. 7,1 %
• Eigenkapitalrendite: bis zu 50,8 %
• Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei
Vollfinanzierung
Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.
Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, EinbaukĂĽche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
• Zwei komplett neue Bäder, hochwertig gefliest
• Moderne Einbauküche mit Vollausstattung
• Einheitliche, stilvolle Möblierung
• Neue Bodenbeläge und Elektrik
• 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Teilweise barrierefrei
• guter Energieeffizienzwert
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend in
Leverkusen-LĂĽtzenkirchen.
Umgebung & Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie) fußläufig
erreichbar
• Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
• Schnelle Anbindung an die A1 und A3 (Köln, Düsseldorf, Bergisches
Land)
• Hohe Nachfrage nach möblierten WG-Zimmern durch Nähe zu
Chemieparks, Kliniken, Hochschulen
• Naherholung im Bürgerbusch und an der Dhünn
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür
• 10 min mit dem Fahrrad zur Technischen Hochschule Köln in Opladen / 17 min mit dem Bus
• 10 min mit dem Auto zum Bahnhof Opladen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Ă–ffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde