Erdgeschosswohnung in Leverkusen (LĂĽtzenkirchen)

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

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Fairer Preis

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612.000 â‚¬

Kaufpreis

150 m²

8 Zi.

Erdg.

Grundriss

51379 Leverkusen

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde

Details

Zimmerzahl
8
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
1971

Kosten

Kaufpreis
612.000 €
Hausgeld
559 €
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
4

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-LĂĽtzenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige
oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.


Highlights auf einen Blick
• Vollständig saniert im Mai 2025
• Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept


Kennzahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 612.000 €
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.600 €/Monat = JNKM 43.200,- €
• Faktor: 14,16
• Zins: 4,0%
• Tilgung: 1,5%
• Bruttomietrendite: ca. 7,1 %
• Eigenkapitalrendite: bis zu 50,8 %
• Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei
Vollfinanzierung


Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.


Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
126 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

Terrasse, Vollbad, EinbaukĂĽche, Laminat, Fliesen


Bemerkungen:
Ausstattung:
• Zwei komplett neue Bäder, hochwertig gefliest
• Moderne Einbauküche mit Vollausstattung
• Einheitliche, stilvolle Möblierung
• Neue Bodenbeläge und Elektrik
• 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Teilweise barrierefrei
• guter Energieeffizienzwert


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend in
Leverkusen-LĂĽtzenkirchen.
Umgebung & Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie) fußläufig
erreichbar
• Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
• Schnelle Anbindung an die A1 und A3 (Köln, Düsseldorf, Bergisches
Land)
• Hohe Nachfrage nach möblierten WG-Zimmern durch Nähe zu
Chemieparks, Kliniken, Hochschulen
• Naherholung im Bürgerbusch und an der Dhünn
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür
• 10 min mit dem Fahrrad zur Technischen Hochschule Köln in Opladen / 17 min mit dem Bus
• 10 min mit dem Auto zum Bahnhof Opladen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Ă–ffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.


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Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-679491
327341