Bungalow in Leverkusen (Steinbüchel)

Dieser wunderschöne, im Jahr 1967 erbaute Bungalow in Leverkusen Steinbüchel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie hier ein gepflegtes, energieeffizientes und komfortables Wohnen auf einer barriefreien Ebene genießen können. Das Haus ist liebevoll eingerichtet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus.

Der massiv gebaute Bungalow bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot mit 4,5 Zimmern. In dem Haus befinden sich insgesamt drei gemütliche Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein helles, großzügiges geschnittenes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre – der ideale Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Abende. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher, halboffener Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als begehbare Ankleide oder praktische Erweiterung eines der Schlafzimmer eignet.

Das Grundstück umfasst ca. 652 m² und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zu einer echten grünen Oase geworden ist. Mit liebevoll angelegten Beeten, zahlreichen Pflanzen und Blumen wurde hier eine wunderschöne Umgebung geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Terrasse bietet Ihnen eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnraums. Sie eignet sich perfekt zum Grillen, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Außerdem können Sie die Terrasse nutzen, um draußen im Freien zu arbeiten oder einfach die Sonne zu genießen. Für Hobbygärtner wurde im Oktober 2022 ein kleines Gewächshaus errichtet.

Der hochwertige Spachtelboden im Erdgeschoss verleiht dem Wohnbereich eine moderne, elegante Ausstrahlung. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und Kamin, die an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Auch im Kellergeschoss wurde eine zusätzliche Fußbodenheizung installiert – ideal für eine vielseitige Nutzung. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein durchdacht sanierter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist ein stilvoll gestalteter Kinoraum, der sich alternativ auch hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss bietet funktionalen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum. Sämtliche Kellerräume wurden im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2024 und 2025 erneuert.

Für Interessenten mit Weitblick bestehen konkrete Pläne für eine mögliche Aufstockung um eine erste Etage. Architektenunterlagen sind auf Wunsch verfügbar.

Grunddaten:

• Baujahr 1967


• ca. 140 m² Wohnfläche


• ca. 652 m² Grundstück


• 2024-2025 umfangreich energetisch saniert

Ausstattung:

• Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Kellergeschoss


• Spachtelboden im Erdgeschoss


• Vinyl im Kellergeschoss


• Elektrische Rollläden in allen Zimmern


• Fenster (BJ 2019) mit Unilux-Verglasung und Raffstoren


• Wohnzimmerfenster (BJ ca. 1990)


• Neue Haustür (BJ 2019)

Technische Erneuerungen:
2018-2019:

• Elektrik vollständig modernisiert inkl. KNX-Smart-Home-System


• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert


• Dachdämmung verbessert (energetisch optimiert)


• Küche

2024–2025:

• Photovoltaik-Anlage (März 2024) mit 5 kW Speicher


• Wallbox für E-Autos (Juni 2024)


• Wärmepumpe in Betrieb seit September 2024


• Kellergeschoss 2025 umfassend saniert

Nachhaltigkeit:

• Regenwasserzisterne im Einsatz

Optionale Erweiterung:

• Bereits vorbereitete Leitungen für ein zweites Badezimmer im Abstellraum

Der charmante Bungalow befindet sich im begehrten Stadtteil Steinbüchel in Leverkusen, einer lebendigen Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige Wohngegend vereint auf harmonische Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ist optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine komfortable Versorgung sicherstellen. Auch gastronomisch hat das Viertel viel zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu diversen Restaurants.

Familienfreundlichkeit wird in Steinbüchel großgeschrieben:
Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten für Kinder und Jugendliche zahlreiche Möglichkeiten der Betreuung und Bildung. Für Erholung und Freizeitunternehmungen laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders schön ist auch der Steinbüchler See, der sich fußläufig in der Nähe befindet.

Dank der günstigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Stadtzentrum von Leverkusen sowie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf unkompliziert und schnell zu erreichen. Verschiedene Buslinien und Bahnverbindungen sorgen für eine direkte und effiziente Anreise. Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht zudem eine bequeme Anreise mit dem Auto, da schnelle Verbindungen und kurze Fahrzeiten aus verschiedenen Richtungen gewährleistet sind.

Dieses Wohngebiet bietet den idealen Rückzugsort für all jene, die eine ruhige und gleichzeitig gut erreichbare Lage schätzen. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser wunderbaren Wohnlage begeistern.

Makrolage – Leverkusen im Überblick

Leverkusen liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und zählt rund 170.000 Einwohner.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über Autobahnen (A1, A3, A59), Bahnverbindungen und die Nähe zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ist Leverkusen ein ideal gelegener Wohnort in der Rhein-Ruhr-Region – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

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