Einfamilienhaus freistehend in Köln (Weiden)

Das Einfamilienhaus in klassischer Bauweise stammt aus dem Jahr 1905 und verbindet historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtbild. In den 1970er-Jahren erfolgten erste Umbauten. Zwischen 2015 und 2018 wurde das Objekt mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail umfassend saniert und weitgehend in seinen ursprünglichen Zustand zurückgeführt. Dabei wurden unter anderem weitgehende Elektroerneuerung vorgenommen (neben zahlreichen weiteren Sanierungsmaßnahmen).

Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung der oberen Etage im Jahr 2017. Das Dach wurde neu aufgesetzt und der Spitzboden hochwertig zu Wohnraum ausgebaut. Mit einer beeindruckenden Giebelhöhe von ca. 5,5 Metern entstanden hier zusätzliche, lichtdurchflutete Räume. Neue, teilweise motorisierte Dachflächenfenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch das Dach selbst wurde vollständig neu eingedeckt.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen. Zwei moderne Einbauküchen sind bereits im Objekt vorhanden und unterstreichen den bezugsfertigen Charakter des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Außenraum mit Weitblick schafft. Der liebevoll angelegte Südgarten lädt zum Verweilen, Sonnenbaden und Genießen ein. Mehrere, zum Teil begrünte Terrassenbereiche bieten geschützte Sitzmöglichkeiten mit natürlichem Schatten – eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Offenheit.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort im Alltag und runden das Angebot ab.

Zusätzliches Highlight:

Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer sowie separatem WC und Duschbad. Die Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang. Eine zusätzliche, separate Wohnküche mit ca. 25 m² Fläche bietet direkten Zugang zum Garten – ideal auch als Büro, Atelier oder Gästeeinheit.

Ein einzigartiges Immobilienangebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Charakter und Flexibilität legen.
Dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, Vergangenheit und Gegenwart stilvoll zu vereinen.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:

• 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen


• Gartenanbau


• Originaler Terrazzo-Boden


• Echtholzparkett


• Ausbau Dachgeschoss 2017


• Einbauschränke in mehreren Räumen


• Hitzeschutzrollos in der Dachetage


• Große Dachterrasse (ca. 30 m²)


• 2 PKW-Stellplätze, vorbereitet für Wallbox (Starkstromanschluss vorhanden)


• Neue Holzfenster und restaurierte Sicherheits-Haustür (2015)


• Gartenhaus im pflegeleichten Garten


• 2 Terrassen, zusätzlich 1 gemütliche Sitzecke


• Wasseranschlüsse an Vorgarten und im Garten


• 2 Einbauküchen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln - Weiden, einem äußerst beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen der Domstadt. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die KVB-Linie 1 (Haltestelle „Weiden Zentrum“) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt – zum Beispiel zum Rudolfplatz in ca. 20 Minuten. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Kölner Umlands sowie der Städte Bonn, Düsseldorf und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Gehminuten entfernte Rhein-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, mit über 180 Geschäften, Restaurants, Dienstleistern und einem modernen Ärztezentrum. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote im direkten Umfeld.

Bildung & Freizeit:
Weiden gilt als besonders familienfreundlich. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch private und bilinguale Einrichtungen. Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Reitvereine und der nahegelegene Stadtwald laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Grünflächen und Felder rund um Weiden bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 03.12.2033
Baujahr des Hauses: 1905
Baujahr der Heizung: 1999
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 160,3
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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