Etagenwohnung in Moosburg an der Isar (Moosburg)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Einstiegs- oder Ergänzungsoption in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Süd-Balkon mit etwa 10 m² Fläche, der viel Sonne und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet – ideal für langfristige Vermietbarkeit und gute Belichtung der Räume.

Die Ausstattung ist größtenteils im ursprünglichen Zustand: Die Böden bestehen aus PVC, das Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und wurde bislang nicht modernisiert. Insgesamt besteht ein Renovierungsstau, der Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert zu erhöhen und langfristig die Mietrendite zu verbessern.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine zusätzliche Kammer im Zwischengeschoss und bieten damit praktischen Stauraum.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 640 Euro monatlich. Die Einheit ist seit rund drei Jahren an einen zuverlässigen Mieter vergeben – ein stabiles Mietverhältnis mit Potenzial zur zukünftigen Mietanpassung.

Eine Sonderumlage für eine geplante Maßnahme (z. B. an der Fassade oder Gemeinschaftsanlage) ist bereits angekündigt und sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden. Im Gegenzug kann eine entsprechende Aufwertung der Immobilie erwartet werden.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage – urban, angebunden, lebenswert

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.

Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.

Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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