Etagenwohnung in München (Forstenried)

VON PRIVAT - PROVISIONSFREI

Erstbezug nach hochwertiger Komplettrenovierung: Diese ansprechende und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und Balkon vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Forstenried und wurde vollständig modernisiert – inklusive Elektrik, Küche, Bad und Bodenbelägen. Die neue Einbauküche, das stilvolle Bad und ein hochwertiger Vinylboden machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Nähe zu U3 ("Forstenrieder Allee"), Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen garantieren eine hervorragende Mikrolage.

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rd. 940.000€ (31.12.2024). Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.

Die Fenster sind moderne Isolierfenster mit Zweifachverglasung in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen. Im Wohnbereich, Flur und in der Küche wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Eichenholzoptik mit weißen Sockelleisten verlegt.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Komplettsanierung inklusive Leitungen vollständig modernisiert. Es ist ausgestattet mit großformatigen Fliesen in Betonoptik, einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Design-Heizkörper mit Handtuchhalterung sowie einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem LED-Spiegel. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden.

Die separate Einbauküche ist neu und geschmackvoll gestaltet. Sie bietet eine solide Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Schrankunterbeleuchtung sowie ausreichend Stauraum.

Auch die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert. Sämtliche Leitungen, der Sicherungskasten inkl. FI-Schalter und Überspannungsschutz sowie alle Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem stehen im Haus ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für Pkw stehen in der Umgebung separat anmietbare Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wird im unmöblierten Zustand verkauft und ist sofort bezugsfertig bzw. vermietbar – es sind keine weiteren Maßnahmen oder Investitionen erforderlich.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München-Forstenried in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, das Bürgerbüro, der Busbahnhof sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Forstenrieder Park ideale Bedingungen – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das direkt an das Wohnumfeld anschließt. Auch der Starnberger See ist über den direkt angrenzenden Radweg bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung umfasst auch die Nähe zur A95, was sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge Richtung Süden einen klaren Vorteil darstellt.

Hauptbahnhof: ca. 9 km
Innenstadt (Marienplatz): ca. 10 km
LMU Campus Großhadern: ca. 6 km
Flughafen München: ca. 46 km
Landesgrenze Österreich: ca. 98 km
A8 = ca. 12 km
A99 = ca. 14 km
A96 = ca. 9 km
A95 = ca. 1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, sowie auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer derzeit marktüblichen Kaltmiete ist eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,5 % möglich – mit Potenzial für eine weitere Steigerung, z. B. durch möblierte Vermietung (Bruttorendite von ca. 5,5 % möglich) oder langfristige Indexanpassung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Im Rahmen einer Testanzeige zur Vermietung gingen innerhalb von nur 24 Stunden über 100 Anfragen ein – ein klarer Hinweis auf die starke Nachfrage in diesem Segment und dieser Lage.

Bei konkretem Interesse kann auf Wunsch bei der Mietersuche unterstützt oder der Kontakt zu vorqualifizierten, bestehenden Mietinteressenten vermittelt werden. Damit ist die Wohnung nicht nur sofort bezugsfertig, sondern auch kurzfristig vermietbar.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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