Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1914 voll unterkellert und massiv erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus sechs Wohnungen (4 x 2-Zimmer, 2 x 3-Zimmer) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Alle Einheiten sind vermietet. Auch eine Garage ist vorhanden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 39.480 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt. Zum 30.09.25 wird eine Wohnung im 1. Obergeschoss frei.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So besitzt das Objekt bereits ein Wärmedämmverbundsystem und Kunststoffisolierglasfenster. Auch das Dach wurde vor ca. 14 Jahren neu eingedeckt. Alle Wohnungen besitzen moderne Bäder, und auch die Elektrik wurde in allen Einheiten schon erneuert. Auch das Treppenhaus, die Eingangstüren und die Briefkastenanlage wurden modernisiert.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer lebendigen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Schweinau ist in etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Nürnberg-Schweinau ca. 3 Minuten entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in etwa 3 Minuten Entfernung. Ein Bäcker ist ebenfalls in ca. 2 Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen in der Umgebung gesichert. Kulturinteressierte können den Fernmeldeturm Nürnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Fitnessstudios und Sportstätten zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten.