Büro / Praxen in Berlin (Prenzlauer Berg)

🏢 Ruhige Praxis-/Büroeinheit mit Garten im Altbau – Provisionsfrei & Sofort Bezugsfrei
📍 Danziger Straße 195, Berlin – ruhiges Hinterhaus
📐 ca. 90 m² Nutzfläche (77 m² innen + 50 % der 25 m² Gartenfläche)
💰 Hausgeld: 388 € / Monat
🛠️ Komplett saniert 2020
📅 Sofort verfügbar
🚫 Provisionsfrei

Objektbeschreibung
Diese charmante, 2020 modernisierte Einheit im Hinterhaus eines gepflegten Altbaus bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Praxen, Kanzleien, Büros oder Kreativschaffende. Die Räume sind hell, ruhig gelegen und hochwertig ausgestattet – inklusive Fußbodenheizung, stilvollem Bad, Pantryküche und eigenem Garten.

Trotz der Lage an einer Hauptstraße ist die Einheit sehr ruhig, da sie sich im Hinterhof befindet. Perfekt für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Kundengespräche.

Aufteilung & Ausstattung
Empfangsbereich / Eingangsflur

Separates Büro / Beratungsraum

Großzügiger Arbeitsbereich mit Zugang zum Garten

Offene Pantryküche (verlegbar bei Raumbedarf)

Modernes Badezimmer mit Badewanne

Wasch- & Abstellraum

Privatgarten – grüne Oase für Pausen oder Gespräche im Freien

Barrierearm (nur Badewanne eingeschränkt)

Fußbodenheizung

Hausgemeinschaft überwiegend wohnlich geprägt

Nutzungsart & Vorteile
Im Grundbuch als Gewerbeeinheit geführt

Ehemals genutzt als Büro & Ferienwohnung

Energieeffizienzklasse D, Ausweis vorhanden

Kein Vermittler – Verkauf direkt vom Eigentümer

Sofort verfügbar

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛠️ Bemerkungen zur Ausstattung
Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und zeitgemäßem Komfort:

Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima

Hochwertige Bodenbeläge Eiche

Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen

Modernes Badezimmer mit Badewanne und stilvoller Ausstattung

Offene Pantryküche, flexibel nutzbar

Praktischer Wasch- und Abstellraum innerhalb der Einheit

Private Gartenfläche mit viel Ruhe, Vogelgezwitscher und Grünblick

Barrierearmer Zugang zur gesamten Einheit

Gewölbte Decken, sorgt für großzügiges einzigartiges Raumgefühl

Die Ausstattung eignet sich ideal für eine ruhige gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Atelier) oder für eine kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung.

📍 Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Die Danziger Straße verbindet Friedrichshain mit dem Prenzlauer Berg und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und grüner Umgebung.

Die Haus liegt im ruhigeren Abschnitt der Straße, nahe dem Volkspark Friedrichshain, und bietet dadurch sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe – besonders im Hinterhaus gelegen.

Supermärkte (Rewe, Lidl, Bio Company) fußläufig erreichbar

Apotheken, Ärzte, Banken im Umkreis von 10 Gehminuten

🚉 Verkehrsanbindung
Tramlinien M10, M4, M5, M6 in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung nach Mitte, Friedrichshain und zum Alexanderplatz

S-Bahn Greifswalder Straße in ca. 10 Minuten zu Fuß

Gute Anbindung an den Berliner Ring und den Flughafen BER über die B2

🌳 Freizeit & Umgebung
Volkspark Friedrichshain ist vor dem Tur – perfekt für Mittagspausen, Sport oder Spaziergänge

Kulturelle Einrichtungen wie Kinos, Galerien und Theater in der Umgebung

Vielfältige Freizeitangebote für Familien und junge Berufstätige
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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