Erdgeschosswohnung in München (Obermenzing)

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

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910 €

Kaltmiete

46,71 m²

2 Zi.

Erdg.

81247 München / Obermenzing

Gewerblicher Anbieter

VR Immobilien & Versicherung StarnbergAmmersee GmbH
Hauptstrasse 54
82327 Tutzing

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Nutzfläche
6,88 m²
Bezugsfrei ab
01.09.2025
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1991

Kosten

Kaltmiete
910 €
Nebenkosten
270 €
Kaution
2.730 €
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Duplex
Anzahl
1
Miete
70 €

Objektbeschreibung

Die ausgeschriebene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Lage im Stadtteil München-Obermenzing. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Süd-Terrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – ideal zum Entspannen oder für den kleinen Frühstücksplatz im Grünen.


Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.


Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist offen mit der Küche verbunden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine faire Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Der daran anschließende Schlafbereich bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung.


Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Haus eine gemeinschaftliche Waschmaschine mit Münzeinwurf zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz.


Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut - die Reinigung des Treppenhauses wird übernommen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Von telefonischen Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1991
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.06.2026
Energieverbrauchskennwert
145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:



  • Boden gepflegter Laminat- und Fliesenboden

  • Fenster Kunststoff Doppelverglasung

  • Einbauküche gegen faire Ablöse durch neuen Mieter

  • Badezimmer mit WC, Badewanne und Einzelwaschbecken

  • Überdachte Terrasse mit Südausrichtung

  • Praktisch geschnittene Räume mit viel Licht

  • Gegensprechanlage

  • Kabel TV über Hausanschluss

  • Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzeinwurf im Keller

  • Duplex Tiefgaragenstellplatz

  • Separates Kellerabteil

  • Hausmeisterservice


Lagebeschreibung

MÜNCHEN – OBERMENZING:
Obermenzing ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern und liegt im Nord-Westen Münchens. Das beschauliche Stadtviertel hat sich trotz der urbanen Lage seinen dörflichen Charakter bewahrt. Sehenswert ist das Wasserschloss Blutenburg, herrlich gelegen an der Würm, ist es ein beliebts Ausflugsziel und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Konzerte. Im Anschluss daran laden üppige Grünflächen am Ufer entlang der Würm zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren oder einfach nur zum Entspannen ein. Der historische Ortskern selbst besticht durch die Traditionsgaststätte „Alter Wirt“ wie auch die St. Georg Kirche direkt am Bach. Mit seinen wundervollen Häusern und herrschaftlichen Villen gilt Obermenzing als gehobene und besonders beliebte Wohngegend und bietet einen hohen Freizeitwert.


INFRASTRUKTUR:
Obermenzing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschulen und Gymnasien bestens vertreten. Weitere Angebote wie Sportvereine, Spielplätze, Kino und Schwimmbad befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt von München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Obermenzing liegt direkt an der S2 Richtung Petershausen und ist damit unmittelbar an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Die Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart führen direkt durch das Stadtviertel und bieten eine gute Anbindung in das Umland.


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Gewerblicher Anbieter

VR Immobilien & Versicherung StarnbergAmmersee GmbH
Hauptstrasse 54
82327 Tutzing

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-679192
569