Mönchengladbach (Hockstein)

ACHTUNG! Es wird EIN WG-Zimmer vermietet. Anfragen für die Wohnung werden nciht bantwortet.

Frisch kernsaniert in 2025 – top-modern und bezugsfertig: Die 66 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung in der Dahlener Straße, 2. OG, bietet exakt die Struktur, die eine WG braucht. Zwei Zimmer à ca. 18 m², ein Zimmer ca. 12 m², zentral angeordnet über die Dielen. Wohnküche großzügig mit Einbauküche – Backofen, Kühlschrank, Töpfe, Geschirr und mehr, alles da. Gemeinschaftlich nutzbar: Sofa, Smart‑TV (60″), Esstisch – genug Raum für Geselligkeit. Das Bad besitzt eine neue Dusche.

Energieeffizienzklasse: Verbrauchsausweis, 120 kWh/(m² a) – solide Werte. Sanierung bringt moderne Böden, frische Elektrik und zeitgemäßes Design. Warmmiete pauschal 450 €, inkl. Strom, Gas, Internet. Mietverträge einzeln pro Zimmer, Kaution: 3 Monatskaltmieten. Haustiere und Rauchen ausgeschlossen. Mülltrennung und Hausordnung selbstverständlich geregelt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
– Komplett-möbliert: Alle Zimmer voll ausgestattet: modernes Bett, Schrank, Schreibtisch, Stuhl, Garderobe. Hochwertige Matratzen, damit ihr nachts durchschlaft.
– Wohnküche: Vollausstattung (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Töpfe, Geschirr), plus Sofa, Esstisch & 60″ Smart‑TV. Social Hub der WG.
– Technik: Internet mit 100 MBit Highspeed, Haus-WLAN inklusive.
– Gebäude: Sanierung 2025 – neue Böden, Elektrik, transparenter Grundriss für WG-Leben.
– Bad: Modernes Duschbad, frisch gefliest.
– Extras: Waschmaschine im Keller, Garten gemeinnützig nutzbar – ideal für Treffen, Grillen, Sonnen.
– Parken: Kostenfreie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
– Zugang & Ordnung: Einzelverträge, Pauschalmiete inkl. Strom/Gas/Internet. Kaution 3 Kaltmieten, Mülltrennung verpflichtend, klare Haushaltsregeln. Haustiere und Rauchen verboten – damit klare Kante.

Zentrale Lage in Mönchengladbach‑Rheydt, dennoch ruhig und grün: Direkt vor der Haustür hält der Bus, die Autobahn-Abfahrt Rhydt ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar – perfekt für Pendler. ÖPNV‑Anbindung ideal. EDEKA und ein Gym direkt gegenüber: Einkauf und Fitness second to none. Erholungswert: nur wenige Schritte bis zum Stadwald – Lauf- oder Spazierroute inklusive.

In unmittelbarer Umgebung: diverse Cafés, Restaurants, weitere Supermärkte. Bioläden und Bäckerei in 5‑10 Min. zu Fuß erreichbar. Banken, Arztpraxis, Apotheke, Post sind im Umkreis von 800 m. Für Studenten oder Young Professionals: Hochschule in <10 Min. mit dem Bus erreichbar. Kurz gesagt: Urbanes Leben mit allem, was du brauchst – direkt vor der Tür.

Kostenlose Parkplätze vor dem Haus – nichts nervtiger als ewige Stellplatzsuche. Keller-Waschmaschine vorhanden, großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung – Raum zum Chillen oder Wäsche trocknen im Sommer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!