Etagenwohnung in Gunzenhausen

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines, 1977 in Massivbauweise errichteten, Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage auf einem ca. 800 m² großen Grundstück besteht aus sechs Wohneinheiten und besticht durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und zur Wohnung. Sie betreten diese über die großzügige Diele, die Platz zum Stellen einer Garderobe bietet. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche. Es zeichnet sich durch große Fensterelemente und die daraus resultierende Helligkeit im Zimmer aus. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Auf dem Balkon können Sie wunderbar die Sonne und den Feierabend genießen.
Ein großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche, das ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank bietet, sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 10 bzw. 7 m² Wohnfläche lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
Die Küche ist mit einer moderenen Einbauküche (bereits im Preis enthalten) ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum, der auch über Anschlüsse für ein Gäste-WC verfügt, rundet das Angebot in der Wohnung ab.

Im Kaufpreis enthalten sind ein eigenes Kellerabteil, eine Garage im separaten Garagenhof sowie die moderne Einbauküche.

• Badfenster mit Rollokasten 2024 erneuert


• Bodenbeläge Laminat und Fliesen (teilweise 2021 erneuert)


• Einbauküche von 2021 (im Kaufpreis enthalten)


• Strom (bis auf Bad) in 2021 erneuert


• Sicherungskasten in 2021 erneuert


• Kellerabteil


• Garage

Die Wohnung besticht mit ihrer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Gunzenhausen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Ärzte und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Der schöne Marktplatz, welcher nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, lädt zum Genießen ein. Hier können Sie sich in einem Café niederlassen oder auch ein Eis essen. Ebenso lässt die Gastronomie am Markplatz keine Wünsche offen und bietet somit eine kulinarische Vielfalt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Somit sind Sie auch ohne eigenes Auto mobil.

Im Sommer lädt das "Fränkische Seenland" mit dem nahe gelegenen Altmühlsee und Brombachsee zum Entspannen ein.

Durch die guten Anbindungen an die Bundesstraßen B13 und die B466 lassen sich viele Ziele mit dem PKW schnell erreichen. Gunzenhausen ist an den Verkehrsverbund Nürnberg angeschlossen und über den Bahnhof Gunzenhausen erreicht man Pleinfeld mit Verbindungen u.a. nach Roth, Schwabach, Treuchtlingen, Weißenburg und Nürnberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de