Einfamilienhaus freistehend in Scharbeutz (Gleschendorf)

Weitblick in die Natur, Ostseestrand und Pönitzer See! Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Hier erwartet Sie ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2024, der mit viel Sorgfalt geplant wurde. Erstbezug garantiert – als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen bei der finalen Gestaltung der letzten, kleineren Ausbauarbeiten einzubringen.
Es handelt sich um ein modernes KfW-Effizienzhaus 40 Plus, welches höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² verfügt das Haus über viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das 1.103 m² große Grundstück in Feldrandlage, welches noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann, ermöglicht Erholung und Ruhe in idyllische Natur. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die beliebten Ferienorte Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind nur wenige Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses sind die modernen, nachhaltigen Ausstattungsdetails: Eine Erdwärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solar- und PV-Anlage spiegeln den zukunftsorientierten Ansatz dieses Neubaus wider. Zudem verfügt das Haus über hochwertige Kunststofffenster, Rollläden an nahezu allen Fenstern, LAN- und Kabelanschlüsse in jedem Raum sowie zwei großzügige Terrassen, die zusätzlichen Komfort ermöglichen. Die hochwertige Häcker-Einbauküche und die zweiseitige Bebauung sorgen für Komfort, Privatsphäre und Ruhe. Da die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt sind, haben die neuen Eigentümer außerdem die Möglichkeit, Garten und Außenbereich ganz nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das weitestgehend fertige Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, moderner Kücheninsel und zwei Terrassenzugängen. Ein flexibles Zimmer für Büro oder Gäste, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und ein elegantes Bad mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss ist bereits weitestgehend ausgebaut und umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie vier Räume, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das großzügige Badezimmer lässt Ihnen freie Hand für eine individuelle Planung. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen großen Spitzboden, der weiteres Potenzial für Ihre Wünsche freilegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Neubau-Friesenhaus im Erstbezug, nur wenige Kilometer vom Strand entfernt. In ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung vereint es Stil, Komfort und höchste Energieeffizienz – eine einzigartige Gelegenheit!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Friesenhaus in Massivbauweise


• KFW - Effizienzhaus 40 Plus


• Feldrandlage Grundstück von 1.103 m²


• Erdwärmepumpe


• Be- und Entlüftungsanlage mit WRG


• Hochwertige, moderne Einbauküche


• Exklusive Küchengroßgeräte


• Kunststofffenster 3-fach verglast


• Hauswirtschaftsraum mit Außentür


• Rollläden an allen Fenstern (außer Notausstieg)


• Solaranlage


• PV - Anlage


• LAN- Netzwerk - Kabelanschluss in allen Räumen


• Großer Spitzboden


• Platz für eine große Terrasse


• Verkehrsberuhigter Bereich

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Graderobe


• Offene Wohnküche mit Kücheninsel


• Großes Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zum Außenbereich


• Abstellraum


• Heizungsraum mit Zugang in den Garten


• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche


• Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

• Flur


• Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer


• Vier individuell nutzbare Räume


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

Willkommen in Gleschendorf, einem Ortsteil von Scharbeutz, wo das gute Leben an der Ostsee auf Sie wartet. Diese einzigartige Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage mit Weitblick, abseits des belebten Trubels und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Dynamik.

Die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, so dass Sie alle notwendigen Anlaufstellen bequem erreichen können. Mit diesem Einfamilienhaus wohnen Sie in einer Gegend, in der man sich rundum wohl und sicher fühlt.

Aber das ist längst nicht alles. Scharbeutz bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag zu einem Erlebnis machen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der malerischen Ostseeküste oder entspannen Sie sich bei einem erfrischenden Bad im türkisblauen Meer. Radfahrer können die zauberhaften Landschaften der Umgebung erkunden und dabei die frische Meeresluft genießen.

Falls Sie das Stadtflair bevorzugen, sind die nächsten Städte Lübeck und Hamburg nur einen Katzensprung entfernt. Mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten sie eine willkommene Abwechslung zum ruhigen Lebensstil in Scharbeutz.

In diesem Einfamilienhaus erwartet Sie nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch eine erstklassige Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie Ihren Traum vom Leben an der Ostsee wahr werden.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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