Erdgeschosswohnung in Wiesbaden (Rheingauviertel / Hollerborn)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel!

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Ruhe, Wohnkomfort und eine ideale Lage – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Zwei helle Zimmer und ein gemütlicher Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bieten viel Komfort. Alle Fenster sind isolierverglast und sorgen für effektiven Schall- und Wärmeschutz. Der Balkon eignet sich perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad wurde modern und funktional gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Entscheiden Sie selbst, wie die Wohnung aufgeteilt werden soll:

Option 1: Die Wohnung kann als 3-Zimmer Wohnung konzipiert werden, sodass 3 abgeschlossene Zimmer genutzt werden können und eine separate Küche über den Flur zugänglich ist.

Option 2: Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wird weggenommen, damit Sie eine schöne moderne offene Wohnküche genießen können. Dann wäre die Wohnung eine 2. Zimmer Wohnung.

Besonders praktisch: Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Anteil am geräumigen Dachboden. Das gepflegte Mehrparteienhaus bietet darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Flächen von insgesamt ca. 17,83 m².

Ob Sie als Young Professional jederzeit schnell zur Arbeit in Frankfurt oder Mainz pendeln und abends in den ruhigen, grünen Innenhof zurückkehren möchten, als Paar oder kleine Familie den durchdachten Grundriss mit separatem Essbereich und Balkon für gemeinsame Frühstücke schätzen, als Single oder Studierende:r urbanes Flair und Rückzugsqualität in kompakter 2-Zimmer-Wohnung verbinden wollen oder als Best Ager bzw. Senior den ebenerdigen Zugang, die barrierearme Dusche und die fußläufigen Cafés, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten lieben – hier findet jede Zielgruppe genau das richtige Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Wiesbadens.

---------- English Version below:

Charming 3-room ground floor apartment with balcony in Wiesbaden-Rheingauviertel

Welcome to your new home in Wiesbaden's popular Rheingau district!

This charming first floor apartment combines tranquillity, living comfort and an ideal location - perfect for anyone who wants to live close to the city center yet in a relaxed atmosphere. The approx. 67 m² apartment impresses with its well thought-out floor plan. Two bright rooms, an inviting dining area in the kitchen and a cozy balcony with a view of the quiet inner courtyard offer plenty of comfort. All windows are double-glazed and provide effective sound and heat insulation. The balcony is perfect for that first cup of coffee in the morning or relaxing hours outdoors. The daylight bathroom has a modern and functional design and features a walk-in shower.

Particularly practical: the apartment is already vacant and can be occupied immediately.

Additional storage space is provided by a separate cellar room and a share of the spacious attic. The well-kept apartment building also offers communal areas totaling approx. 17.83 m² - a convenient added value for all residents. Regardless of whether you are looking for your first home, a quiet retreat or an age-appropriate apartment - this home offers you the opportunity to design your life entirely according to your own ideas.

Whether you are a young professional who wants to commute quickly to work in Frankfurt or Mainz at any time and return to the quiet, green courtyard in the evening, a couple or a small family who wants to make the most of the well thought-out layout, this home offers you the opportunity to design your life exactly as you want it.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und viel Stauraum (auf den Bildern noch nicht sichtbar) ist im Mietpreis enthalten.

New fitted kitchen with oven, hob, extractor hood, sink and plenty of storage space (not yet visible in the pictures) is included in the rent.

Die Rüdesheimer Straße befindet sich im begehrten Wiesbadener Rheingauviertel. Dieses Viertel zeichnet sich durch urbanes Flair, charmante Gründerzeit-Architektur und eine exzellente Infrastruktur aus. Ruhige, begrünte Straßen und stilvolle Altbauten prägen das Bild des Wohngebiets. In direkter Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants.

Auch kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreicht – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per Bus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof.

Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Autobahnanschluss A66 (Richtung Frankfurt/Mainz) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Das Rheingauviertel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders Berufstätige, Familien und Ruhesuchende schätzen hier die gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und grünem Wohnumfeld.

Rüdesheimer Strasse is located in Wiesbaden's sought-after Rheingau district. This district is characterized by its urban flair, charming Wilhelminian-style architecture and excellent infrastructure. Quiet, leafy streets and stylish old buildings characterize the residential area. In the immediate vicinity you will find a wide range of shops, cozy cafés and restaurants.

Cultural facilities and numerous everyday services are also within easy walking distance.

Wiesbaden city center can be reached in just a few minutes - whether by bike, on foot or by bus. Excellent public transport links offer fast connections to all parts of the city and the main train station.

Commuters also benefit from the location: the A66 highway junction (towards Frankfurt/Mainz) is just a short drive away and connects you quickly to the entire Rhine-Main region. The Rheingauviertel is known for its high quality of life and is one of the most sought-after residential areas in the city. Professionals, families and those seeking peace and quiet particularly appreciate the successful combination of urban connections and a green residential environment.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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