Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Das außergewöhnliche 2-Zimmer-Appartement liegt im 1. OG eines villenartigen Hauses am Rand eines sehr ruhigen Wohnviertels, umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet in Bergisch Gladbach Herrenstrunden. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert, neu gestaltet und modernisiert. Es ist im Süd-Osten umgeben von einer privaten parkähnlichen Anlage, die zur Entspannung genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage. Im Park befindet sich ein Pavillon mit Grill, der zur Nutzung angefragt werden kann. Der Eingang zur Wohnung mit einer kleinen Diele erfolgt über das Hauptportal und liegt im Erdgeschoss. Von dort gelangt man über das zur Wohnung exklusiv gehörende große Treppenhaus mit Kronleuchter und kleiner Galerie in die Wohnung. Im Obergeschoss sind Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Fischgrät-Parkett (Eiche) ausgestattet, das Treppenhaus mit Natursteinboden. Auf der kleinen Galerie im privaten Treppenhaus gibt es einen größeren Bereich, der z.B. als Büro-Ecke eingerichtet werden könnte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat eine Glaswand zur östlich gelegenen Loggia, auf der man bei Morgensonne mit Blick in die Felder frühstücken kann. Vom Wohnzimmer geht man in die separate Küche. Sie ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner. Das geräumige Schlafzimmer enthält einen Abstellraum, auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Das Duschbad wurde kernsaniert (ist kurz vor Fertigstellung), ist hell und wohnlich gestaltet. Es verfügt über hochwertige Armaturen und Fliesen sowie einen Spiegelschrank über dem Waschbecken und einen Waschtischunterschrank. Die Keramiken sind freundlich weiß, die Dusche bodentief mit einer gläsernen Abtrennung. Handtücher können über dem Flachheizkörper gewärmt werden. Warmwasser-Produktion und Heizung erfolgen über eine moderne Zentralheizung per Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Solar-Thermie und Photovoltaik.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach Herrenstrunden. Eine Buslinie ist in 10 Min. fußläufig erreichbar, Restaurants und Bäckerei/Café in 12-15 Min. Der Ort ist überregional bei Spaziergängern und Wanderern bekannt. Direkt vor der Haustüre kann ein schöner Spaziergang durch Wiesen und Wälder gestartet werden.

In der näheren Umgebung (5 Minuten mit dem Auto) finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto 10 Min. entfernt bzw. 15 Min. mit dem Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme