Büro / Praxen in Kaarst

In bester Innenstadtlage von Kaarst wird dieses vielseitig nutzbare Büro oder Ladenlokal mit ca. 78 m² vermietet. Die Immobilie befindet sich an der stark frequentierten Maubisstraße und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet.

Der helle, offen gestaltete Kunden- bzw. Verkaufsraum verfügt über einen abgetrennten Bürobereich aus Glas, der sich ideal für vertrauliche Gespräche oder ruhiges Arbeiten eignet – ohne dabei den Kontakt zum Verkaufsraum zu verlieren. Ergänzt wird die Fläche durch einen flexibel nutzbaren Nebenraum, der sich wahlweise als Büro, Lager oder Pausenraum eignet, sowie ein separates WC.

Direkt vor dem Ladenlokal befinden sich drei Stellplätze, die bereits in der Miete enthalten sind – ideal für Kunden oder Mitarbeitende. Die Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Ladenlokal eignet sich somit hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro mit exzellenter Lage und Sichtbarkeit.

Gastronomie kann hier leider nicht umgesetzt werden.

Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Fläche ist modern und ansprechend ausgestattet.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kaarst, direkt an der Maubisstraße 11 – einer gut frequentierten Verbindungsstraße im Herzen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft gewährleistet sind.

Die Maubisstraße verbindet die Kaarster Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der S-Bahnhof Kaarst-Mitte/Holzbüttgen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die S28 Richtung Neuss, Düsseldorf und Mettmann.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A52, A57 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Kaarst schnell mit den umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Ausreichende Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung erleichtern Kunden und Geschäftspartnern den Besuch. Die zentrale Lage in einem attraktiven und wirtschaftlich starken Umfeld macht die Immobilie besonders interessant für Einzelhändler, Dienstleister oder Bürobetreiber, die von einer sichtbaren und gut erreichbaren Adresse profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Gastronomie kann leider nicht umgesetzt werden hier.