Doppelhaushälfte in Nagold

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes und modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charakter!

Diese im Jahr 1921 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, kombiniert mit modernen Ausstattungsmerkmalen und umfangreichen Sanierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 281 m² erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² sowie einer voll ausgebauten Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt.

Die ruhige und zugleich zentrale Lage nahe der Stadtmitte macht dieses Haus besonders attraktiv – sowohl für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten suchen, als auch für Paare, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die an eine Teilvermietung denken.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und offenes Wohn-/Esszimmer mit LED-beleuchteter Decke, einer praktischen Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie einem Gäste-WC und einem weiteren Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – z. B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort – mit einer Fläche von ca. 20 m².

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, ausgestattet mit eigenem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Waschmaschinenanschluss sowie einem charmanten Gewölbekeller. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als private Gästewohnung.

Im Außenbereich wartet ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse (Wintergarten-Style) auf Sie – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein Carport sowie drei Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhäuschen mit Solarpanel, ein separates Außenlager mit Metalltür (ideal als Werkstatt oder Abstellraum) sowie eine moderne Steintreppe mit neuem Belag.

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen, wohlfühlen und genießen!

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl hochwertiger Modernisierungen und liebevoller Details:

Neue Fassade mit 16 cm Außendämmung

Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast)

Elektrische Aluminium-Rollläden mit Smarthome-Steuerung

Neue Haustür (3-fach verglast, 3 Jahre alt)

Neue Zimmertüren (4 Jahre alt)

Brötje-Gasheizung (BJ 1997) & neue Heizkörper

Neuer Vinylboden & Rauputz in allen Räumen (3 Jahre alt)

Wohn-/Esszimmer mit abgehängter Decke & LED-Beleuchtung

Komplett modernisiertes Badezimmer (3 Jahre alt)

Überdachte Terrasse mit Schiebetür & LED-Beleuchtung

Steinteppich auf allen Außentreppen

Carport (5 Jahre alt) + 3 Stellplätze

Solarpanel auf dem Schuppen & Gartenhaus

Neu glasierte Dachziegel

Einliegerwohnung (UG):
Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Abstellkammer, Waschmaschinenanschluss, Gewölbekeller, separater Eingang – ideal zur Vermietung oder für ein Familienmitglied.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung + Keller

EG: Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Küche mit Abstellkammer, Wohn-/Essbereich

OG: Drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche & WC

DG: Büro (ca. 20 m²)

Außenbereich:
Gepflegter Garten, modernes Gartenhaus mit Solarpanel, abschließbarer Außenkeller (ideal als Werkstatt), überdachte Terrasse und großzügige Einfahrt.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage. Die Stadt Nagold liegt im Landkreis Calw und gehört zur Region Nordschwarzwald. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:

Innenstadtlage – fußläufig zur historischen Altstadt mit Cafés, Restaurants, Banken und Einzelhandel

Einkaufsmöglichkeiten – Lidl, Aldi, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar

Bildung & Betreuung – Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe

ÖPNV & Mobilität – Der Bahnhof Nagold ist bequem zu Fuß erreichbar (ca. 10 Minuten), mit Anbindung an die Kulturbahn (Richtung Horb / Pforzheim / Stuttgart)

Natur & Freizeit – Der Stadtpark Kleb und der Wald nahe des Schlossbergs laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein

Autobahnanbindung – Die B28/B463 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung A81 (Stuttgart–Singen)

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!