Etagenwohnung in Mannheim (Rheinau)

*** Sichern Sie sich diese schön geschnittene 62m² - 2ZKB Wohnung im Topzustand im 1. Obergeschoß mit einem großem Balkon in einem ruhigen und gepflegten Haus mit 7 Parteien: ***

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung sucht Nachmieter ab 01.11.2025

Wir suchen einen Nachmieter für unsere charmante 2-Zimmer-Wohnung, die zum 1. November 2025 frei wird. Die jetzigen Mieter ziehen wegen Familienzuwachs um.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten 7-Parteien-Hauses und ist mit ihren 62 m² ideal geschnitten. Sie wurde erst im März 2024 umfassend renoviert und befindet sich nach dem ersten Vermietungsjahr in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine. Ein großes Highlight ist der Balkon, der auf der ruhigen Gartenseite liegt und zum Entspannen einlädt.

Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein großer Einbauschrank befindet sich im Flur und im Keller gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung.

Wichtige Details

Die Anmietung der Wohnung ist ausschließlich in Verbindung mit der separaten Miete einer Garage und eines zusätzlichen Stellplatzes möglich, die direkt am Haus liegen.

Zudem wird das gesamte Gebäude in absehbarer Zeit auf Fernwärme umgestellt. Diese zukunftsorientierte Umstellung wird sich positiv auf die Heizkosten auswirken und die Energieeffizienz steigern.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller



Gemeinschaftlicher Fahrradraum und überdachter Fahrradstellplatz im Freien

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Bodenbeläge in Küche und Flur sind Granitböden, im Bad Fliesen.
Im Wohnzimmer wurde Vinyl verlegt und im Schlafzimmer Laminat.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Mannheim-Rheinau, angrenzend an den Stadtteil Pfingstberg, und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung.

Trotz der ruhigen Lage in einer Seitenstraße sind Sie bestens vernetzt: Eine Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt, während die Straßenbahn in wenigen Minuten zu Fuß oder per Bus erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Schulen sind schnell zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Auto in rund 10 Minuten bequem zu erreichen.

Dank des nach hinten gerichteten Balkons, der nicht zur Straße zeigt, genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird nur mit Garage / Stellplatz vermietet.
Spätestens zur Besichtigung benötigen Sie mindestens folgende Unterlagen, wenn Sie die Wohnung anmieten möchten:

• Mieterselbstauskunft


• Aktuelle Schufa-Auskunft


• letzte drei Gehaltsnachweise


• Personalausweis oder Identitätsnachweis (der Personen die einziehen möchten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!