Doppelhaushälfte in Berlin (Rudow)

Wir verlassen Berlin und bieten Ihnen die Möglichkeit, provisionsfrei unsere charmante Doppelhaushälfte im beliebten Blumenviertel zu erwerben. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 392 m² bietet dieses Haus sowohl innen als auch außen ausreichend Platz und Wohnkomfort für Paare und Familien.

Highlights der Immobilie:

• Zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern: Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Diele ein einladendes Wohnzimmer mit einem Kaminofen von Hark und offener Küche, sowie ein schön gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich.


• Obergeschoss: Hier finden Sie ein modernes Vollbad sowie ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer.


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der tagesbelichtete Keller eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Duschbad (inklusive Platz für Waschmaschine und Trockner) sowie zwei Abstellkammern bieten Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung.


• Terrasse und traumhafter Garten: Genießen Sie die Ruhe und den Eindruck eines Einfamilienhauses in Ihrem eigenen Garten, der viel Platz zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen im Grünen bietet.


• Geräumige Garage: Praktischer Stauraum für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien.


• Holzschuppen: Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, einer Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwassergewinnung, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien (im Erdgeschoss elektrisch). Zudem wurden zwei neue Badezimmer (eines im Obergeschoss und eines im Keller) sowie ein zusätzliches Gäste-WC eingebaut. Die offene Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet.

Zusammenfassung der Kernsanierung 2013:

• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Solar)


• Neue Heizkörper


• Elektrik und Rohrleitungen


• Einbauküche


• Bäder


• Kaminofen


• Fenster (3-Fachverglasung)


• Außenjalousien (elektrisch im Erdgeschoss)

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhigen Südwest-Grundstück in 2. Reihe im beliebten Blumenviertel in Rudow. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, während Sie dennoch die Ruhe abseits des Großstadtlärms genießen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zum Energieausweis: Der tatsächliche Energiebedarf kann bei Besichtigung gerne eingesehen werden (Nachweise der letzten 3 Jahre, Jahresverbrauch: ca. 10.000 kWh). Der Kaminofen von Hark bietet zusätzliche Heizkosteneffizienz.

Die Immobilie steht ab September 2025 zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Bitte stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme kurz vor. Das Vorliegen einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung wäre wünschenswert, um Ihr ernsthaftes Interesse an einem Kauf zu unterstreichen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Irrtum, Zwischenverkauf und Kaufpreisänderung vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!