Dachgeschosswohnung in Ingolstadt (Südwest)

Auf 101 m² bieten Ihnen eine durchdachte Grundrissplanung, eine attraktive Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume ein angenehmes Wohngefühl.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Deckenhöhe und Zugang zum überdachten Balkon mit Blick über die unverbaubaren Donauauen und Felder, welcher Platz für Entspannung und Erholung bietet.

Aufteilung:

Eingang/ Diele ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank und moderner Garderobe.

Wohn-/Essbereich mit Fensterfront bis zur Decke und Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer

Kinderzimmer/ Büro mit bodentiefem Fenster

Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, Elektrogeräten und bodentiefem Fenster

Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC

Zusätzlich:
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr.2) im Kaufpreis enthalten
Kellerabteil
Gemeinschafts-Fahrradabteil
Eigener Platz im Waschkeller

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
teilweise elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung steuerbar
Fenster in Küche und Kinderzimmer neu (2024/3-fach verglast)
Ferngesteuerte Markise mit manuell ausfahrbaren Vorderteil
Kabel - TV Anlage
Böden: Fliesen- und Vinylböden

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Ingolstadt-Haunwöhr und bietet neben Ruhe und Idylle Alles, was Sie an Infrastruktur von einer guten Wohngegend erwarten können
Die Wohneigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeister und einer Reinigungskraft betreut.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Günstig auch für Pendler - der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt.

Zum Naherholungsgebiet Baggersee sind es ebenfalls nur etwa 2 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohneigentümergemeinschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.

Hausgeld mtl. nach genehmigten Wirtschaftsplan:
(inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltung, Hausmeister, Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Tiefgaragennebenkosten, Versicherungen, Verwaltergebühr)
437,80€

I­nstandhaltungsrücklage mtl.:
69,67€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!