Etagenwohnung in Karlsruhe (Mühlburg)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe-Mühlburg. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und der französische Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Flair.
Die Wohnung wurde komplett renoviert – Böden, Wände und Sanitärbereiche präsentieren sich in einem frischen, modernen Zustand. Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche hin und überzeugt mit viel Tageslicht.

Das Badezimmer ist voll ausgestattet und klar strukturiert. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich funktional und stilvoll einrichten – das zeigen auch die Visualisierungen im Exposé.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard mit frischen Oberflächen, Laminatböden, weißen Wandflächen und einem funktionalen Tageslichtbad.

Aktuell wurden Visualisierungen erstellt, die eine mögliche Einrichtung der Wohnung zeigen (siehe Bilder).
Der französische Balkon sorgt für ein offenes Raumgefühl und angenehme Lichtverhältnisse.
Die Wohnung eignet sich auch ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Blick für Details.

Die Sophienstraße 238 liegt im lebendigen Stadtteil Karlsruhe-Mühlburg, unweit der Günther-Klotz-Anlage und mit guter Anbindung in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, ÖPNV-Haltestellen (S-Bahn & Bus) sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mühlburg verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert, um ein Gefühl für die räumlichen Möglichkeiten und eine mögliche Einrichtung zu vermitteln.
Die Proportionen, Maße sowie der originale Grundriss der Wohnung entsprechen jedoch exakt der realen Immobilie.
Es handelt sich lediglich um visualisierte Einrichtungsvorschläge – keine tatsächliche Ausstattung vor Ort.

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vorausgesetzt. Zudem sind drei Kaltmieten Kaution zu hinterlegen.
Die Einbauküche ist bereits bestellt und wird voraussichtlich in etwa zwei Monaten geliefert und eingebaut.
Bis zur Lieferung der Küche reduziert sich die monatliche Miete um 50 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!