Etagenwohnung in Düsseldorf (Düsseltal)

ACHTUNG KAPITALANLGER UND SELBSTNUTZER!

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – ruhig, zentral und attraktiv!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die ruhige Lage nahe der beliebten Rethelstraße sowie der gepflegte Zustand des Hauses machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Highlights der Immobilie:

• Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit grünem Ausblick


• Separate Küche – optimal für Kochliebhaber


• zwei ruhige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide


• zeitloses, modernisiertes Bad (innenliegend)


• praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische


• gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956

Modernisiert im Jahr 2011: Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge und Wandgestaltung wurden umfassend erneuert.

Die ca. 64,74 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit guter Raumaufteilung und natürlichem Lichteinfall.

Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal:
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Rethelstraße entfernt – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und ÖPNV-Anbindung. Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld angenehm ruhig und grün.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € pro Monat
Kündigungsfrist laut Gesetz: 9 Monate
Die Mieter wurden bereits informiert

Fazit:
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet stabile Mieteinnahmen, hohe Wohnqualität und eine gefragte Lage – ein ideales Investment in Düsseldorf. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim: Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Wir freuen uns auf SIE.
Ihr Team der WohnPLUS AG

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ie Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Neue Elektroinstallation
✅ Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
✅ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
✅ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Beste Infrastruktur in Düsseldorf-Düsseltal – Zentrales Wohnen in gefragter Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Düsseltal und bietet eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur belebten Rethelstraße garantiert kurze Wege im Alltag – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten – mit Direktverbindungen durch die Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "Düsseldorf Zoo" (S1, S6, S11) ist ebenfalls nur rund 7 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.

Einkaufen ganz bequem:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

• REWE in direkter Umgebung


• ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10


• LIDL, Buscherstraße 3


• Die beliebte Rethelstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien
  und Dienstleister.
  Kulinarik & Freizeit direkt vor der Tür:
  Vielfältige Gastronomieoptionen sorgen für Lebensqualität: In einem Umkreis von nur 200 Metern finden Sie elf Restaurants wie das "Combo" oder "Pizza Royal" sowie vier Cafés, darunter das beliebte „pyc cheesecake & gallery“ und das „Sugarbird“.

Familienfreundlich & gesundheitsnah:

• Kindergarten nur 100 Meter entfernt


• Städtische katholische Grundschule in ca. 550 Metern Entfernung


• Lukas Apotheke nur 160 Meter


• St. Vinzenz-Krankenhaus in fußläufig erreichbaren 670 Metern

Fazit:
Diese Wohnung punktet mit einer zentrumsnahen, aber ruhigen Lage, kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Bildung und medizinischer Versorgung. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnkomfort in Düsseltal erleben!

Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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