Einfamilienhaus freistehend in Krefeld (Krefeld-Mitte)

Individuelles Wohn- und Arbeitsdomizil auf abgeschlossenem Grundstück mit Privatzugang.

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint auf elegante Weise Wohnen und Arbeiten auf einem separaten, uneinsehbaren Grundstück mit eigenem Zugangstor. Neben zwei Tiefgaragenplätzen und einem Carport steht Ihnen ein geschützter Außenbereich zur Verfügung, der sowohl Privatsphäre als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf drei Ebenen mit rund 370 m² Wohnfläche und wird durch ein helles, separat zugängliches Apartment mit ca. 60 m² ergänzt. Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienhaus, inspirierender Arbeitsort oder eine Kombination beider Welten. Dank der baulichen Abgrenzung zu den benachbarten Einheiten genießen Sie hier größtmögliche Autonomie.

Das Besondere auf einen Blick:
• Über 500 m² Gesamtfläche für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte
• Flachdach mit Ausbaupotenzial für Photovoltaik – ideal für eine nachhaltige Zukunft
• Bevorzugte Lage in Krefeld-Cracau – zentral, urban und lebenswert
• Zwei Garagen und zwei überdachte Außenstellplätze – perfekt für Familie oder Business

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Optimal für Architekturbüros, Kreativschaffende oder Handwerksbetriebe – mit separatem Eingang zum Arbeitsbereich

• Mehrgenerationenhaus oder WG geeignet: Die flexible Raumstruktur unterstützt gemeinschaftliches oder individuelles Wohnen

• Gewerbliche Nutzung & Home-Office: Das großzügige Souterrain und mehrere Eingänge schaffen ideale Bedingungen für Büros, Praxisräume oder Coworking

• Freizeit, Kunst & Hobby: Ob Musikstudio, Atelier, Werkstatt oder Fitnessraum – inklusive privater Sauna für Ihre Auszeit

Dieses vielseitige Angebot richtet sich an Menschen mit besonderen Ansprüchen – Unternehmer, Kreative oder Investoren. Bezugsbereit sofort oder nach Absprache.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Dieses gepflegte Objekt überzeugt mit einem charmanten Charakter und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 1991.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 25 qm große, abgeschirmte Terrasse, die von bepflanzten Beeten und stilvollen schwarzen Granitplatten eingerahmt ist. Ein großzügiger Treppenabgang führt direkt in den ca. 180 qm großen Garten inklusive weiterer Terrassenflächen.

Im 1. Obergeschoss stehen drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Balkon mit Südausrichtung zur Verfügung.

Das Souterrain mit eigenem Außenzugang bietet rund 137 qm Fläche, die ehemals als Schwimmbad genutzt wurde und derzeit als Weinkeller dient.

Zusätzlich umfasst diese Ebene eine Sauna, ein Gästezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum mit einer 1991 erneuerten Heizungsanlage und einem 20.000-Liter-Öltank. Ein Fernwärme-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit einer E-Ladestation. Weitere Stellplätze können angemietet werden. Zusätzlich bietet der überdachte Carport Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein separates Apartment mit ca. 40 qm und eigenem Eingang eignet sich ideal als Wohn- oder Büroeinheit.Mit einer Grundstücksfläche von ca. 500 qm bietet dieses autarke "Haus-im-Haus"-Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Zentrale und begehrte Wohnlage in Krefeld-Cracau

Das Objekt befindet sich in Krefeld-Cracau, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Cracau verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Zentrum aus. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A44 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Neuss oder ins Ruhrgebiet. Zudem sorgen der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen für eine optimale Mobilität innerhalb Krefelds und darüber hinaus.

Erholungsmöglichkei­ten bieten der nahegelegene Stadtwald, verschiedene Parks und Sporteinrichtungen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch der Krefelder Zoo, Golfplätze und weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage zählt Cracau zu den bevorzugten Wohngebieten Krefelds. Die hohe Lebensqualität, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.

Infrastruktu­r (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl