Einfamilienhaus freistehend in Hinterzarten

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung.

Das Haus wurde 1952 gebaut und 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die sonnige Hanglage bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick. Der Garten ist ein echtes Highlight: Mit einem überdachten Pavillon und einem Whirlpool ist er der perfekte Ort zum Entspannen.

Dank der zwei Zufahrten ist der Alltag besonders komfortabel: Oben befindet sich ein Stellplatz für bequemes Ausladen nach dem Einkauf, unten sorgt ein Carport mit zwei Stellplätzen für zusätzlichen Platz.

Besonderheiten des Hauses:
Zwei Zufahrten machen den Alltag besonders bequem:
Oben gibt es einen Stellplatz, ideal zum Ausladen nach dem Einkauf.

Unten steht ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.
Im Gartengeschoss befindet sich eine möblierte Einliegerwohnung. Diese wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool

Erdgeschoss:
Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Moderne Einbauküche (nur nach Rücksprache mit dem Eigentümer).
Ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Sonnige Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und wunderschönem Ausblick.
Ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Dachspitz (ausgebaut):
Ein offener Bereich, der sich ideal als Leseecke oder Spielbereich für Kinder eignet.

Gartengeschoss – Einliegerwohnung (ca. 46 m²):
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Schlafzimmer.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.
Eigener Eingang – aktuell als Ferienwohnung genutzt, bietet aber auch Platz für Gäste oder Familienmitglieder.

Details zur Ausstattung:
Hochwertige Holzfußböden und elegante Fliesen sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Eingebaute Deckenleuchten schaffen eine angenehme Beleuchtung.
Carport mit zwei Stellplätzen und ein zusätzlicher Stellplatz zum bequemen Ausladen.
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet einen Freisitz, einen Whirlpool und einen Pavillon – ideal für entspannte Stunden im Garten.

Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen. Ob beim Frühstück auf der sonnigen Terrasse, beim Spielen im Garten oder bei gemütlichen Abenden im großzügigen Wohnbereich – hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint.

Hinweis: Neue Energiewerte

Hinterzarten – Ein Ort zum Wohlfühlen
Hinterzarten liegt im Naturpark Südschwarzwald und ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Die Gemeinde ist umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität. Freiburg ist nur 25 km entfernt, und der Titisee liegt in 5 km Entfernung.

Leben in Hinterzarten
Der charmante Ortskern bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen:
Dorfläden, ein Einkaufsmarkt und ein Wochenmarkt für frische Produkte.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Titisee-Neustadt.

Für Familien gibt es:
Einen Kindergarten und eine offene Ganztagsgrundschule, die nur 1 km entfernt sind.
Das renommierte Internatsgymnasium Birklehof sowie weitere Schulen in Titisee-Neustadt.
Einen Waldkindergarten, der naturnahes Lernen ermöglicht.

Freizeit und Erholung
Hinterzarten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen:
Wanderwege wie der bekannte Westweg führen durch die wunderschöne Landschaft.
Der Titisee und der Feldberg bieten das ganze Jahr über Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren im Winter bis zu Wassersport im Sommer.
In der Nähe befinden sich die Thoma-Lifte und viele Langlaufloipen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Der Bahnhof Hinterzarten ist 1,2 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Freiburg und Donaueschingen.
Die Höllentalbahn fährt im Halbstundentakt. Mit dem Zug sind Sie in 30 Minuten in Freiburg und in 15 Minuten in Titisee-Neustadt.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Medizinische Versorgung
Hinterzarten verfügt über Allgemeinmediziner, eine Apotheke und weitere Fachärzte.

Kulinarik
Von gemütlichen Gasthäusern bis zu gehobenen Restaurants – Hinterzarten bietet viele Möglichkeiten, regionale Spezialitäten zu genießen.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier unter diesem Link der Verbraucherzentrale: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.