Einfamilienhaus freistehend in Wiesloch

Ein echtes Juwel für alle, die Komfort, Stil und eine erstklassige Lage suchen!
Dieses wunderschöne, kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und exklusiven Lage in Wiesloch.

Das Haus wurde umfassend renoviert und verfügt über ausreichend Platz für die Familie, die sich exklusives Wohnen wünscht.
Ein separat zugänglicher Anbau bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität für Ihre Selbstständigkeit oder für einen Einliegerbereich.

Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was Qualität und Langlebigkeit garantiert.

Der sehr großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und ist perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Einen gedanklichen Hausrundgang sowie weitere ausführliche Details zur Raumaufteilung haben wir in unserem Exposé dargestellt, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattungsdetails des Wohnhauses:

• 
  

  hochwertiges Eiche - Parkett

  
  


• 
  

  teilweise Marmorböden

  
  


• 
  

  diverse maßgefertigte Einbauschränke

  
  


• 
  

  hochwertige Materialien in der Innenausstattung

  
  


• 
  

  2 Markisen

  
  


• 
  

  Wohnfläche (ohne Terrasse) ca. 162,5 qm

  
  


• 
  

  1 Garage

  
  


• 
  

  2 Außenstellplätze

  
  


• 
  

  1 Wallbox

  
  

Ausstattungsdetails des bisher gewerblich genutzten Anbaus (Baujahr 2005):

• separater Zugang


• Fußbodenheizung / Wandheizung


• klimatisiert


• Teeküche


• Duschbad


• Nutzfläche ca. 78,5 qm

Die wichtigsten Maßnahmen der
Wohnhaus - Kernsanierung ab 2022-2025

• neue Strom- und Wasserleitungen


• Einbauküche neu


• hochwertige Kunststofffenster: 2-fach verglast mit extra Einbruchschutz


• elektrischen Rollläden


• Eichen-Parkett überbearbeitet


• Holztreppe in das OG überbearbeitet


• neue Bad- und Sanitärausstattung


• Solarthermie


• Vorbereitung PV-Anlage


• Vorbereitung Glasfaser


• Balkon OG neuer Belag


• Überarbeitung des Treppenabgangs zum Anbau

Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.
Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de