Dieses Anwesen hat wirklich Stil! Erhaben gelegen am Hang der Spitalgartenstraße in Elchingen, schenkt es Ihnen einen Traumblick vom Ulmer Münster bis in die Alpen: Hier schmeckt der coole Sommerdrink nach einem heißen Sonnentag besonders erfrischend.
Insgesamt residieren Sie hier auf drei Etagen.

Der private Wohntrakt mit vier Zimmern auf über 143 qm geht über zwei Etagen. Lebensmittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer mit seiner fantastischen Fernsicht-Terrasse, die über zwei Seiten verläuft: Vorne mit Weitblick, rechts mit einem blubbernden „Balboa“-Pool, blickdicht versteckt in dichtem Grün.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klug gestaltet: In der Mitte unterbricht eine luftige Treppe das Wohnen und schafft damit Privatsphäre. Dahinter wartet die offene Küche, ein Traum für alle, die das perfekte Dinner kochen: Ein hochwertiges Handwerkerstück in Maßanfertigung mit Kochtresen und Arbeitsplatte aus hochwertigem Naturstein. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten samt Markengeräten von Siemens, Zug und Novi. Clever: Es gibt eine Speisekammer, die als Schranktür getarnt ist.

Uns gefällt auch die Idee, im Wohnzimmer noch mehr Licht des Himmels durch Spiegel an der oberen Längsseite einzufangen. Einfach effektvoll!

Die privaten Schlafzimmer liegen im Obergeschoss, drei an der Zahl mit dem s.g. „Master-Bedroom“ inkl. Privatbalkon und direktem Zugang zum Bad.

Dieses Wellness-Highlight schauen Sie sich am besten in der 3-D-Online-Besichtigung an. Entdecken u.a. die Infinity-Badewanne mit Alpen- und Münsterblick, Massivholz-Sauna und hochwertiger Keramik mit Dornbracht-Armaturen.

Noch mehr Platz im Souterrain: Das kleine Einlieger-Apartment (ca. 49 qm Wohnfläche) mit privatem Eingang hat eine hübsche Terrasse plus einem pflegeleichten, kleinen Steingarten. Dazu gehört ein kleines Bad mit Walk-in Dusche. Es gibt einen weiteren Raum, zum Beispiel für Büromaterial, wenn Sie das Apartment als Office nutzen wollen.

Das Anwesen aus dem Jahr 2013 der renommierten Hausbaumfirma „CasaNova“ aus Ulm gibt sich sehr privat. Sie erreichen es über einen Fahrstuhl oder die Treppe, für Dritte nur mit Anmeldung.

Noch mehr Ausstattung, genauso erstklassig: Carport und Stellplätze für 4 PKWs, Videosprechanlage, Jalousien mit Sensortechnik, Fußbodenheizung mit einer Energieklasse A+ mit einem Energieverbrauchsausweis mit 20,74 KWh durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage aus 2018. Moderner Schwedenofen im Wohnzimmer.

Untergeschoss (Einliegerwohnung):

#Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
#Großer Wohn-/Schlafbereich mit Anschlüssen für Küchenzeile
#Zugang zur Terrasse, Terrassentür mit Schließanlage (auch als Eingang nutzbar)
#Nutzung als Büro möglich (Kundenempfang über separaten Eingang)
#Abstellraum außerhalb des Hauses
#Großer Technikraum, zusätzlich als Abstellraum nutzbar

Erdgeschoss:
#Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
#Terrasse mit Blick zum Ulmer Münster, bei gutem Wetter bis zu den Alpen
#Küche:
Maßanfertigung, hochwertig Geräte: Siemens, Zug, Novi Arbeitsplatte und

Spritzschutz: Naturstein, integrierte Speisekammer (als Schranktür getarnt)
#Whirlpool (Marke Balboa) im Eck, sichtgeschützt
#Schwedenofen

Obergeschoss:
#Ankleidezimmer
#Arbeitszimmer
#Schlafzimmer mit Balkon
#Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sauna, Nische für Waschmaschine und Trockner,
direkter Zugang zum Elternschlafzimmer

Technische Ausstattung:
#Videosprechanlage
#Bodentiefe, 3-fach verglaste Holz-Kunststoff-Fenster
#Elektrische Jalousien mit Sensor (automatisch bei Wind/Wetter/Sonneneinstrahlung)
#Fußbodenheizung: Bäder, WC, Flure, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
#Photovoltaikanlage (2018)
#Wärmepumpe, Energieverbrauchsausweis: 20,74 kWh (A+)
#Schwedenofen

Außenbereich:
#Grundstück in Hanglage, Zugang über Treppe oder gemeinschaftlichen Fahrstuhl
#Außenwände: Wärmedämmverbundsystem (20 cm)
#Flachdach mit ca. 30 cm Dämmung
#Doppelcarport an der Straße, zusätzliche Flächen als zwei weitere Stellplätze nutzbar

Sanitärausstattung:

Armaturen in Bädern und WCs: Dornbracht

Im Kaufpreis ist auch das 419 Quadratmeter große Grundstück enthalten, das zu einem Viertel als Miteigentumsanteil die Carports sowie den Weg umfasst.

In der Spitalgartenstraße, 89275 Elchingen, erwartet Sie ein hochwertiges Anwesen, das durch seine einzigartige Lage besticht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine unvergleichliche Nähe zu den kulturellen Schätzen der benachbarten Städte Ulm und Neu-Ulm. Hier können Sie renommierte Museen, beeindruckende Theateraufführungen und historische Sehenswürdigkeiten erleben, die das kulturelle Herz der Region bilden.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an die Universität Ulm. Dank der gut ausgebauten Verkehrswege erreichen Sie den Campus in kürzester Zeit, was diese Immobilie besonders attraktiv für Akademiker macht. Zudem befinden sich die Anschlussstellen der Autobahnen A7 und A8 in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem in alle Richtungen reisen können. Die Bahnanbindung nach Ulm und Neu-Ulm ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie die beiden Städte unkompliziert und schnell erreichen können.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. In der Umgebung finden Sie sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Bitte prüfen Sie jedoch die Verfügbarkeit und Nähe der weiterführenden Schulen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Anforderungen entsprechen. Diese Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die natürliche Umgebung rund um Elchingen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der malerischen Donau ein. Entdecken Sie die idyllischen Seen in der Nähe, die perfekte Rückzugsorte für Erholungssuchende bieten. Diese Naturlandschaften sind ideal für alle, die die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen möchten.

Ein besonderes Highlight der Region ist das historische Kloster in Oberelchingen, auch bekannt als Kloster Elchingen. Diese ehemalige Benediktinerabtei, die der Diözese Augsburg angehört, ist ein beeindruckendes Zeugnis der Geschichte und bietet einen faszinierenden Einblick in die religiöse und kulturelle Vergangenheit der Region. Hier können Sie die prachtvolle Architektur des Kirchenbaus bewundern und an geführten Touren teilnehmen, die Ihnen die Geschichte und Bedeutung dieses einzigartigen Ortes näherbringen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 20.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Manche Immobilien erzählen schon beim ersten Blick eine Geschichte. Diese hier erzählt gleich mehrere – von Stil, Großzügigkeit und einem Leben über den Dächern Elchingens.

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Ein modernes Architektenhaus in Hanglage, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch funktional überzeugt. Drei Etagen, kluge Raumaufteilung, separate Einliegerwohnung – ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer mit dem Blick für rentable Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, stilvoller Ausstattung und energieeffizienter Technik (A+) macht dieses Haus zu einem echten Zukunftsort.

Ein Highlight jagt das nächste: ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Designbad, die offene Maßküche mit hochwertigem Naturstein und Markengeräten – und nicht zuletzt der Whirlpool, blickgeschützt eingebettet ins Grüne. Hier wohnt man nicht nur – hier residiert man.

Und das Beste: Der virtuelle Rundgang zeigt Ihnen schon jetzt, was Sie vor Ort spüren werden – Ruhe, Licht, Raum und Atmosphäre.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – sei es ganz klassisch per E-Mail an f.kayan@hawiela.de oder persönlich unter 0176 811 49 035.
Dieses Haus wartet auf Menschen mit Weitblick – vielleicht auf Sie.

Link 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/bi1T