Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Sülz)

Willkommen in Ihrem Rückzugsort am Beethovenpark in Köln-Lindenthal, in super zentraler, jedoch absolut ruhiger und idyllischer Lage.

Diese exklusive Etagenwohnung bietet Paaren, Familien als auch Kapitalanlegern eine perfekte Aufteilung und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Inmitten einer super gepflegten Anlage befindet sich diese absolute Rarität - eine Wohnung, die sowohl für Paare, Singles als auch Kapitalanleger ein super Investment darstellt. Zentral gelegen und dennoch total ruhig, bietet diese super gepflegte Wohnung nicht nur einen Rückzugsort vom hektischen Alltag, sondern auch die Möglichkeit einer Wertsteigerung. Bereits in den letzten 10 Jahren konnte die Wohnung einen Anstieg von ca. 80% verzeichnen.
Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Aktuell ist die Wohnung seid 2018 vermietet, für 900 € kalt plus 70 € für den TG-Stellplatz.
Die Miete, als auch der Garagenstellplatz lässt sich sofort um 20 % erhöhen.

Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet genug Platz für gemeinsame Momente oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Komfort in jedem einzelnen Zimmer.

Die solide Ausstattung und großzügige Raumaufteilung lässt wenig Wünsche offen und verleiht der Wohnung eine moderne und zeitlose Atmosphäre.

Entdecken Sie diese einzigartige Etagenwohnung und lassen Sie sich vom Charme und der Wohnqualität überzeugen.

Willkommen zur Besichtigung dieser herrlichen Etagenwohnung im 1. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage.

Beim Betreten der Wohnung wird sofort die lichtdurchflutete Atmosphäre deutlich, die den gesamten Wohnbereich durchströmt. Der Marmorboden mit durchgehender Fußbodenheizung verleiht der Wohnung eine edle Note, während bodentiefe Fenster einen freien Blick nach draußen ermöglichen. Ein großzügiger Wandschrank im Flur sorgt für ausreichend Stauraum.
Der offene und helle Grundriss der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und öffnet sich durch eine Glastür zur modernen Küche.
Von hier aus gelangt man auf die ruhige Sonnen-Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und Tiefgarage/Keller gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung (separat für 33.000 € zu erwerben) und bietet zusätzlichen Komfort. Für den Stellplatz fallen monatlich 70 Euro zusätzlich zur Kaltmiete an. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine homogene Eigentümergemeinschaft aus und wird durch einen Hausmeisterdienst betreut. Mit lediglich 180 Euro monatlichem Hausgeld sind die Nebenkosten äußerst attraktiv. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Paare und Singles sondern auch als späterer Alterswohnsitz aufgrund der barrierearmen Gestaltung.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv. Die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 20 % bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Mit einem Endenergiebedarf von 46,30 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnung zudem immer noch moderne Standards in puncto Energieeffizienz.
Lassen Sie sich von dieser traumhaften Etagenwohnung mit großzügiger Loggia und hochwertiger Ausstattung begeistern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Wissenswert!

Das autofreie Areal "Am Beethovenpark" in Köln Sülz bietet zahlreiche Vorteile für den täglichen Bedarf.
Lindenthal ist ein beliebter Stadtteil in Köln, der sich durch eine attraktive Wohnlage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Lindenthal ist ein attraktiver Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot kombiniert. Die grüne Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre machen Lindenthal zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die alle Ihre Bedürfnisse abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Für Studenten sind Universitäten gut erreichbar.
In Ihrer Freizeit können Sie den Beethovenpark und den Decksteiner Weiher genießen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Außerdem finden Sie in der Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Lindenthal ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen, die oft aus der Gründerzeit stammen. Die Architektur ist vielfältig und reicht von historischen Gebäuden bis zu modernen Wohnanlagen.

Parks und Grünanlagen: Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks, darunter den beliebten Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Freizeitaktivitäten eignet. Der Grüngürtel lädt zur Erholung im Grünen ein.

das Zentrum von Köln ist sehr gut erreichbar. Es liegt westlich des Kölner Stadtzentrums und ist von mehreren anderen Stadtteilen wie Sülz, Ehrenfeld und dem Grüngürtel umgeben. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtviertel.
Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Entfernung.

Alles in allem bietet der Standort in Lindental in Köln eine ideale Kombination aus Alltagskomfort, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und guter Anbindung.