Erdgeschosswohnung in Garbsen (Ortschaft Garbsen)

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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185.000 €

Kaufpreis

58 m²

2 Zi.

Erdg.

30823 Garbsen

Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Etagenzahl
4
Mieteinnahmen pro Monat
464 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
1993

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
414 €
Käuferprovision
3,57 %
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Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.


Diese moderne Wohnanlage wurde ca. 1995 erbaut. Sie überzeugt durch eine massive Bauweise und die beliebte Lage in Garbsen Mitte. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen zwei Zimmer, eine angenehm große Küche sowie ein Badezimmer.
Der moderne Grundriss bietet Ihnen des Weiteren einen nach Süden ausgerichteten Balkon und ein hell gefliestes Badezimmer.
Die Wohnung besticht nicht nur durch eine moderne Ausstattung, Sie verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt ebenfalls sehr modern über Fernwärme.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 414,- inkl. Heizung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit p.a. auf ca. 5.568,00,-- zzgl. NK..


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Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Dieses schöne Angebot liegt im beliebten Garbsener Stadtteil Mitte bei Hannover. Garbsen‑Mitte liegt zwischen der A2 im Süden und der B6 im Norden, zentrumsnah eingebettet.
Der Stadtteil entstand in den frühen 1980er Jahren und bietet eine direkte Anbindung an A2, B6. Die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen macht Garbsen‑Mitte verkehrstechnisch sehr attraktiv.
Es gibt mehrere Buslinien, die Sie zur Straßenbahnlinie 4 bringen. Diese verbindet Garbsen zügig mit Hannovers Innenstadt.
Die Lage bietet Ihnen familienfreundliche Wohnstraßen, z. B. verkehrsberuhigte Bereiche oder Sackgassen, mit viel Grün, kleinen Parks und Gartennutzung.
In der Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren (Nordwestzentrum & Shopping Plaza) mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Es gibt ein breit gefächertes Bildungsangebot: IGS Garbsen, Kindergärten, Grund‑, Haupt‑, Real‑ und Gymnasien im Umkreis, zudem Hochschuleinrichtungen wie der Campus Maschinenbau
Garbsen verfügt über diverse Naherholungsgebiete. Angefangen vom Schwarzen See über den Berenbosteler See, Blauen See, Leineauen, Osterwalder Moor & Garbsener Schweiz mit gut ausgebauten Rad‑ und Wanderwegen.
Garbsen ist Teil eines stark wachsenden Wirtschafts‑ und Technologiestandorts, u. a. mit dem PZH und weiteren Hochschulinstituten im Stadtteil.


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Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-678263
662598