Terrassenwohnung in Bad Kissingen

Traumhaft kernsanierte Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse in bester Lage von Bad Kissingen!

In begehrter Wohnlage von Bad Kissingen, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese hochwertig kernsarnierte 1 Zimmer-Eigentumswohnung in der Hartmannstraße. Auf rund 70 m² Wohnfläche (inkl. anteilig angerechneter Dachterrasse) bietet die Wohnung modernes Wohnambiente, kombiniert mit urbaner Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die neue Dachterrasse, welche mit hochwertigen Douglasien-Dielen gebaut wurde. Mit über 30 m² Gesamtfläche, von der rund 14 m² in die Wohnfläche einfließen, haben Sie hier genug Platz um sich zu entfalten. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Ausblick – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Die Wohnung erreicht man bequem per Aufzug und nur noch 4 Stufen trennen Sie von der Wohnungseingangstür.

Übrigens würde bei Bedarf die Möglichkeit bestehen das Schlafzimmer zu einem einzelnen Raum abzutrennen und somit eine 2- Zimmer Wohnung zu schaffen. Außerdem haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Einbauküche nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Sanierung & Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2025 vollständig und mit Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Erneuerung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen

Neue Wand- und Bodenbeläge in zeitgemäßem Design

Neue Fensterfront

Neue Heizkörper

Neue LED - Deckenspots

Komplett saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung

Die stilvolle Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Fazit:

Diese exklusive Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrumsnahes Wohnen mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten.
Oder für den Kapitalanleger, der eine attraktive Immobilie in begehrter Lage sucht - da Bad Kissingen vor allem in der Airbnb - Szene bei Touristen sehr beliebt ist, aber auch als Studenten-, oder Arbeiterwohnung für Klinikpersonal in Betracht käme.
Die Wohnung hat somit ein hohes Renditepotential.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Die Lage lässt keine Wünsche offen:

Innenstadt in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie direkt in der Umgebung.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!