Büro / Praxen in Weilheim i. OB (Weilheim in Oberbayern)

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 1.306 m² große Einzelhandelsfläche. Diese profitiert von der idealen Kombination aus Infrastruktur und der Lage an einer frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit, sowie den baulichen Gegebenheiten wie barrierearmer Gestaltung, sowie zahlreichen Parkplätzen für die Kunden.

Das 1. Obergeschoss:
Im 1. Stock finden Sie eine Mischung aus Wohnungen und vermieteten Büroflächen. Die hier eingemieteten Bewohner und Mitarbeitenden schätzen insbesondere die moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die verwendeten Materialien. Die hellen Büroräume sprechen für sich.

Das 2. Obergeschoss:
Die beiden Hauseingänge führen über Treppenhäuser auch in den 2. Stock. Im linken Hauseingang können Sie darüber hinaus den modernen Aufzug nutzen. Hier findet sich ebenfalls die Kombination aus lichtdurchfluteten Büroeinheiten mit ansprechender Gestaltung und sechs Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.

Das Dachgeschoss:
Ein Wohn(t)raum, der sich großzügig, offen und lichtdurchflutet präsentiert. Die verwendeten Materialien werden Sie begeistern.

Das Untergeschoss:
Die Wohnanlage wurde mit einer großzügigen Tiefgarage geplant. Hier befinden sich 35 Tiefgaragen-Stellplätze für Ihre Mieter. Darüber hinaus kann die gewerbliche Erdgeschoss-Einheit großzügige Lagerflächen nutzen, die über ein eigenes Rolltor zur Anlieferung für Lastwägen verfügt. Abgerundet wird das Untergeschoss durch abgetrennte Kellerflächen für Ihre Mieter.

Der Außenbereich:
Weitere 74 Stellplätze sind ideal für Ihre Mieter, Gäste und vor allem Mitarbeiter und Kunden der Gewerbeeinheiten.

Weiteres Entwicklungspotenzial in dieser Immobilie liegt z.B. im Außenbereich. Hier wäre die Erstellung einer Waschstraße auch für die nahegelegenen Autohäuser gewinnorientiert denkbar. Eine Prüfung wäre hier sicherlich sinnvoll.

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

Modernisierte Wohnanlage mit gemischter Nutzung aus
16 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten
35 Tiefgaragen-Stellplätze und 74 Außenstellplätze
Status: Vollvermietet
Hoher Grad der bereits durchgeführten Modernisierungen, wie z.B. Fenster, Bäder, Böden, Haustechnik
Perfekte Lage an frequentierter Straße (50er-Bereich)
Diese laufend modernisierte Wohnanlage kombiniert Wohnen auf höchstem Niveau mit ertragsbringenden Gewerbeeinheiten.
Auf einem insgesamt etwa 4.584 m² großen Grundstück finden Sie die ideale Kombination aus 16 privaten Wohnungen, sowie acht Gewerbeeinheiten.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht kein Modernisierungsbedarf.

Bereits durchgeführte Modernisierungen (beispielhaft):
Dach: Neue Fenster, Dampfsperre und nachträgliche Dämmung
Großteils bereits Fensteraustausch im Zuge von Neuvermietungen nach und nach („Fenster-Mix“)
Neue Aufzugtechnik (inkl. Hydraulik) im Jahr 2025
Haustechnik inkl. Elektrik
Heizung: neue hocheffiziente Pumpen innerhalb der letzten 5 Jahre

Jede Wohnung wurde im Rahmen von Neuvermietungen saniert:
z.B. Fenster, neue Böden, Badrenovierung

Eine Vielzahl der Wohnungen verfügt über eine gehobene bis Luxusausstattung, wie z.B. Küchen mit Weinkühlschrank oder eine freistehende Badewanne im Schlafbereich.

Die Eigentümer haben insbesondere bei der Materialauswahl auf höchste Qualität geachtet und die Wohnungen mit Geschmack auf ein zeitgemäßes und gehobenes Niveau gebracht.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine zentrale und logistisch perfekte Lage mit Nähe zur Natur.
Eine historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Platz zum Verweilen und genießen. Wohnen nur unweit der Naturflächen rund um die Ammer. z.B. in die oberbayerischen Alpen oder den Ammersee.
Für Ihre gewerblichen Mieter liegt diese Immobilie ebenfalls ideal in der Nähe von Gewerbegebieten und Nahversorger.

Die Highlights von Weilheim i. OB:

• ca. 22.700 Einwohner


• Teil der Tourismusregion Pfaffenwinkel


• Eisenbahnknotenpunkt mit 5 Bahnsteigen


• liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck.


• Ausgangspunkt für die als Pfaffenwinkelbahn bezeichnete Strecke über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg


• 2 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Der zweite Bildungsweg ist mit einer Fachober- und Berufsoberschule vertreten


• Historische Fußgängerzone


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen und Badeweiher wie der Dietlhofer See


• Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte


• Klinikum Weilheim und zahlreiche Fachärzte

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.