Etagenwohnung in Wendlingen (Wendlingen am Neckar)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen 3-Familienhauses bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Wendlingen am Neckar – die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichem Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen, sonnenfreundlichen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung – ebenso wie das separate WC. Auch die Fenster wurden im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen bereits erneuert, was zur gepflegten Gesamterscheinung der Wohnung beiträgt. Einen Glasfaseranschluss gibt es ebenfalls.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein privater Kellerraum sowie eine geräumige Dachbühne, die vielseitig nutzbar ist. Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück (Vertrag bis 2036) – eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf mit attraktiven Einstiegskonditionen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleine Wohneinheit
- Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung
- Großer
- sonniger Balkon
- Einbauküche mit Herd u. Backofen
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne

Die Stadt Wendlingen besitzt eine erstklassige infrastrukturelle Situation und eine günstige Anbindung (Bahnanschluss Stuttgart-Tübingen, S-Bahn, A8 und B313) an die Region sowie den Großraum Stuttgart-Esslingen und zum Flughafen.

Wendlingen bietet zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt besitzt nahezu alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und Läden des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Naherholungsgebiet "Hüttensee und Schäferhauser See" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch gibt es unterschiedliche Schularten, Kindergärten und ein wunderschön gelegenes Terrassen-Freibad und vieles mehr.